南京土拍最严监管来了！拍地定品质 拿地6个月内禁入市

　　千呼万唤始出来！原定7月份亮相的南京第二批集中出让宅地终于在8月25日登场，53幅地块分布在南部新城、河西以及溧水、高淳两区。值得关注的是，跟地块一同亮相的，还有《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》（以下简称“通知”）以及《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》（以下简称“要求”），进一步完善了南京宅地的出让规则，包括实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，将溢价率限定在15%以内，房企拿地后6个月内住宅不得上市等“史上最严”的监管规范。

　　相关部门表示，这是南京完善住宅用地出让规则、提升住宅规划设计品质的调控新举措，从“全管控、新标准、稳地价、细分类、强监管、控总量、限转让”等七个方面引导开发企业提升住宅品质。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者　马祚波

　　划重点

　　【住宅品质】

　　1.提高小区绿化景观品质，明确覆土深度；

　　2.地下层和首层入户门厅须同等装修，增大阳台使用空间；

　　3.不设地面机动车位，单元电梯应直达每层地下车库。

　　【宅地拍卖】

　　1.实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；

　　2.最高溢价率由之前的30%下调至15%；

　　3.“一地一策”，提高部分地块竞买门槛；

　　4.竞得土地后6个月内商品住宅不得上市；

　　5.同一竞买人在同一批次报名地块不得超过总量30%；

　　6.部分地块不得合作开发。

　　举措一：实行“限房价、定品质、竞地价”出让模式

　　本次集中出让的所有53幅地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式，避免开发建设过程中的降标减配。

　　记者注意到，房企竞地应执行“定品质”新标准，各区、板块已制定区域标准的也应一并参照。品质要求将在地块的规划条件和土地出让合同中同步明确，并要求在房屋销售现场进行公示。

　　举措二：明确住宅品质新要求

　　随着人们对居住环境的品质要求逐步提升，目前市面上还存在一些需要改进和提升的地方，例如住宅通风采光不畅、建筑外立面及地下车库材料低劣、阳台无序封闭、公共空间品质不佳等，南京市规划资源局针对这些方面，进一步明确了住宅品质的新要求。

　　1、优化公共空间

　　针对近年来有的小区景观绿化品质低劣、覆土太浅导致小区树木难以生长，以及配套设施散乱布置等问题，《要求》规定配套设施宜尽量集中布设，避免零星布局；为了提高小区绿化景观的品质，明确地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米等。

　　2、升级建筑设计

　　记者注意到，目前一些已交付的商品房小区随意安装室外晾晒设施，自行封闭的阳台颜色、形式风格迥异，紧临交通干线的窗户不隔音影响睡眠等情况屡见不鲜，这些“顽疾”不仅破坏了整个小区的环境品质，也给城市管理带来了一定难度。