南京土拍最严监管来了！拍地定品质 拿地6个月内禁入市

　　此次《要求》从天际线处理、平面设计、室内及户型设计、立面设计等方面，提出新的管控要求，如规定住宅建筑的平面设计应尽量规整平齐，避免深凹槽，以提高各户型采光的均好性，改善住宅通风采光环境。为确保小区地上、地下公共空间的“表里如一”，要求地下层入户门厅应与首层入户门厅采用同等设计和装修标准，地下车库地坪面层不得采用低品质的水泥砂浆面层。

　　同时，对于紧邻高速公路、快速路、地上轨道交通线和城市主干道的住宅，要求当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施；新建商品房小区不仅应统一封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施，还进一步增大了阳台使用空间，扩大进深后的阳台可以满足晾晒功能，降低住户自行封闭阳台所导致的住宅立面凌乱、建筑结构隐患和施工安全等问题。

　　3、优化停车设施

　　针对非机动车道坡度较陡电动车推行困难，以及住宅电梯与地库不通、电动车存放安全管理等问题，《要求》提出，居住区原则上应采用人车分流，除访客车位和特殊车位外，一般不得设置地面机动车停车泊位。

　　此外，各单元电梯应直达每层地下车库，鼓励非机动车库就近布置，以缩短居民回家的路线，同时还鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电场所，该场所应当独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离。

　　举措三：溢价率下调至最高15%

　　记者了解到，和今年第一批次集中出让公告不同，本次公告出让的地块中，最高溢价率由之前的30%下调至15%，从而提高了开发企业使用更好材料、投入更多资金来提升住房品质的意愿。

　　举措四：提高部分地块竞买门槛

　　据了解，本次地块出让将实行“一地一策”，从竞买资质、保证金比例等多方面适度提高部分地块的竞买条件。《通知》明确，根据区域房地产市场的供需状况以及地块规划的品质要求，将“一地一策”分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件。

　　同时，竞买保证金及须缴纳的土地出让金须为符合要求的自有资金，报名竞买时应提供相关说明材料；分区域、分地块设定竞买保证金比例和成交价款交纳时间，对部分地块可要求竞买保证金比例不低于出让起始价的50%，同时成交价款须在成交后一个月内全部付清。

　　举措五：拿地后6个月内商品住宅不得上市

　　为保证科学设计和施工周期，本次土拍规定，房企在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。申领预售证时，需由房产部门、建设部门现场核实进度，符合要求的方可销售。