部分一线城市房贷收紧 个人房贷审批难度加大

　　今年年初以来，部分热点城市的楼市有所升温。在此背景下，国有银行率先上调房贷利率。随着各地楼市调控政策的不断加码，银行的房贷利率呈现上升趋势，个人房贷获批难度加大。

　　近期，《证券日报》记者注意到有不少购房者在为房贷而发愁。市场上一度曾有银行停贷的传言，引发高度关注。记者通过走访调查北京部分银行网点贷款情况后发现，停贷实属谣传，但值得关注的是，更加严格的个人房贷审批流程已成为新特点。

　　个人房贷审批流程趋严

　　《证券日报》记者以普通工薪购房者的身份走访了部分北京银行网点。调查后发现，目前，北京地区的个人房贷审批难度较之前有所加大。

　　“您这种情况目前贷款有一定难度，无论是新房还是二手房贷款都需要等待审批，明年年初的话或许会好一些。”某股份制银行业务经理对《证券日报》记者表示。随后，记者追问是否因为贷款额度吃紧而导致贷款困难，该经理表示，“目前这个时间点确实比较尴尬，即使您现在通过了申请审批，放款可能也需要等到来年。”

　　北京某城商行网点个贷经理表示，“无论您申请组合贷还是纯商贷，都需要等待较长的放贷时间。与其说额度紧张，不如说是我们审批更加严格，是否放款以及放款的速度跟购房者自身贷款资质相关。”

　　近期，部分一线城市的房贷均普遍开始收紧。记者分别致电上海、深圳、广州的银行咨询个人贷款买房问题，得到的普遍反馈是，目前房贷审批较严格，放款时间无法确定。

　　个人房产按揭贷款是银行的优质业务，而一线城市房产由于其较高的流动性与抗跌性，是各家银行放贷业务倾斜的重点。所以即使在房地产行业调控不断加码情况下，一线城市的按揭贷款额度历来都是相对宽松的。

　　为何近期部分一线城市的银行纷纷收紧房贷的放款速度？上海中原地产市场分析师卢文曦对《证券日报》记者表示，“一方面，今年上半年楼市销售情况良好，银行房贷发放较快，导致房贷额度消耗过快，因此下半年房贷额度就会比较紧张；另一方面，银行需要配合楼市调控的相关政策，因此收紧了贷款额度，采取较严格的管控。”

　　IPG中国区首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示，一线城市出现房贷收紧，说明房地产调控力度和措施在进一步加码。这样一来，不但可以加强对行业的调控，而且也能稳定和防范涉房金融风险。

　　那么在房贷收紧的情况下，对于刚需购房者是否会造成一定影响？铜陵学院经济学副教授芮训媛对《证券日报》记者表示，房贷收紧势必会削弱部分民众的购房能力，尤其对“刚需族”会产生一定不利影响。因此，银行需要进一步加强甄别购房者的刚需和投资需求，合理利用大数据等技术来实施精准放贷。