部分一线城市房贷收紧 个人房贷审批难度加大

　　房贷调控从紧仍是主基调

　　目前，北京、上海、广东、深圳的房贷利率无论是首套还是二套房均在5.2%以上，较今年年初明显上升。其中，政策因素不容忽视。

　　比如，7月23日，上海多部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，随后，上海市开始了对房地产市场的调控：上调房贷首套利率至5%，二套利率调至5.7%；将赠与住房纳入限购政策，5年内仍记入赠与人拥有住房套数，受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，“今年房贷利率上行和去年有本质区别，去年受额度管控等影响，今年则是因为银行需要在‘房住不炒’方面承担更大的责任。从去年到现在，房贷额度管控确实对贷款流量和利率等产生了影响。”

　　房贷的审批趋严以及利率的上调，意味着银行在个人按揭贷款上的占比或在降低。据上市银行的今年半年报显示，有多家银行的房贷在个人贷款中占比较上年末均降低了。比如，除交通银行外，其他国有大行的房贷在个人贷款中的占比均有不同程度下降。同时，也有不少银行在半年报中都提及了将严格执行房地产集中度管理政策。比如，中国银行表示，将认真执行房地产贷款集中度管理要求，着力满足购房者合理购房需求。

　　对于下半年的住房信贷是否会进一步收紧，未来利率是否会持续上升？卢文曦认为，房市调控从紧是目前的主基调，房贷利率上调是大概率事情，尤其近期部分城市房价依然处于高位。

　　招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼对《证券日报》记者表示，“在接下来的几个月，房贷情况可能会略微改善，但不会有根本性的改变，因为在‘房住不炒’的背景下，贷款集中度管理的压力还在，叠加房地产企业融资‘三道红线’的要求，下半年银行信贷投放的速度会加快，但主要是服务于小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域。”

　　董希淼建议，实施房地产贷款集中度管理制度应把握好力度和节奏，尽量降低对刚需购房需求、合理改善需求和个人住房贷款合理发放的影响。