第二批集中供地密集启动 "提质"成土拍标配

　　武汉明确，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；并且将加强购地资金来源审查，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，并且还将强化企业诚信档案管理。

　　一位房企人士表示，对于开发企业资质和资金来源审查的要求，可最大限度避免非法资金进入房地产领域，有利于为稳健、理性的企业创造更加公平的竞争环境，维护“三稳”目标。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩表示，明确竞买企业需具有房地产开发资质、土地款需均为竞买人自有资金、禁马甲公司，能有效降低非开发类企业参与住宅用地炒作的现象，叠加严控自有资金来源，能更有力减少房企借联合开发提高拿地资金杠杆的风险与隐患。这也让中小规模房企、本土房企均有机会竞地成功，形成多元竞争局面。

　　“提质”成土拍标配

　　值得一提的是，此次北京创新引入“竞现房销售面积”规则；杭州也有10宗地明确要求现房销售。武汉方面，在地价到达上限后，将依次采取“竞地价款的付款进度”“竞现房销售的比例”“竞全装修房屋的比例”等三种方式，优选履约能力高、资金实力强的开发企业参与项目建设。

　　一位房企人士表示，现房销售更考验企业的融资和成本控制能力，促进企业不断提升自身运营能力和管理水平，推动整个行业高质量发展。同时，也可从一定程度上降低房屋集中上市可能带来的市场风险，促进房屋分批次有序供应。

　　潘浩表示，对购房者而言，现房销售能更直观地确保质量和品质，保障消费者权益；对开发商而言，现房销售无疑对资金周转能力有更严格的要求。资金实力不足以及资金运转不健康的企业将逐渐退出市场。

　　值得一提的是，多个城市取消竞配建，同时增设定品质、竞品质等要求。其中，南京、成都增设定品质，青岛、沈阳竞拍规则调整为“限地价+竞品质”。

　　以北京为例，北京第二次集中供地的43宗地块中，36宗地为竞品质宗地，其占比84%，相比于首轮8宗地，占比27%有明显提升。

　　潘浩表示，7月，住建部已明确肯定北京竞品质的举措，从已出台第二次集中供地规则的城市来看，多数城市已将竞品质作为土拍市场的重要规则之一，未来有望在更多城市扩容，竞品质方案或成为土拍市场的标配规则。

　　此外，部分城市上调保证金比例、禁止合作开发等规则，比如杭州保证金比例统一上调至20%，苏州保证金比例统一上调至50%，南京部分地块禁止合作开发。强化违规惩处，青岛、苏州明确提出违规竞买人3年内不得参与土拍。北京方面还规定，拿地企业在开发建设过程中若有违法违规行为，或企业原因出现群诉群访和负面舆情的，将取消其竞买资格。