11月楼市再降温：超80%城市新房下跌

　　12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，11月新房价格上涨城市9个，上涨城市数量连续6个月减少，新房价格下降城市59个，占比超84%。11月仅3个城市二手房价格上涨，上涨城市数量连续8个月减少，二手房价格下降城市62个，占比90%。

　　整体来看，11月新房价格指数环比下跌超0.3%，二手房价格指数环比下跌近0.4%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

　　10月以来，央行、银保监会等发声纠偏房地产信贷，支持合理购房需求。合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，从信贷适度宽松，到楼市成交量由下行转为上升需要2-3个月时间，之后还要经历1-2个月市场才可能迎来价格拐点。

　　郭毅认为，从当下来看，“稳中有降”仍为楼市主旋律。12月新房、二手房价格大概率仍处于稳中下行状态，明年上半年市场有望迎来宽松或上行机会。

　　新房、二手房价格继续下跌

　　国家统计局数据显示，11月新房、二手房价格上涨城市均创年内新低。11月新房价格上涨城市9个，二手房价格上涨城市仅3个。整体来看，11月新房价格指数环比下降超0.3%，连续3个月下跌；11月二手房价格指数环比下降近0.4%，继续下跌且跌幅扩大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就目前看，二手房下跌幅度大于新房，在信贷适度宽松之下，新房优势可能更明显，二手房外部环境欠佳，房东和购房者观望情绪明显。

　　从城市能级来看，据测算，11月一线城市新房销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平；二线城市和三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅较10月分别扩大0.2个百分点和持平。

　　10月市场表现不佳，房企加码“银十”促销，11月房企加速冲刺年终业绩，降价促销力度加大。贝壳研究院高级分析师潘浩告诉21世纪经济报道记者，新房价格浮动往往具有结构性特征，促销后集中网签影响月度数据表现。11月新房价格下降，也有前期促销房源转为集中网签数据因素的影响。

　　具体到城市，郭毅表示，北京11月在售新房多为今年首批次集中供地上市项目，这些项目9-10月集中上市后，11月份开始陆续签约。与限竞房这一北京近几年新房市场供应主体类型相比，首批次集中供地的商品房项目均价有所提升，带来北京新房成交均价的结构性上涨。