11月楼市再降温：超80%城市新房下跌

　　郭毅指出，由于北京新房市场整体需求稳中下行，局部市场供过于求，叠加受二手房市场影响新房市场信贷偏紧，单个新房项目缺乏价格调整的空间和可能性。

　　新房市场降价，二手房市场继续承压。据测算，11月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市和三线城市二手房销售价格环比均下降0.4%，降幅较10月均扩大0.1%。

　　一二三线城市二手房价格均有不同程度下降。严跃进认为，后续需要进一步关注二手房市场降温风险，包括银行信贷和二手房置换方面的金融服务等。

　　市场适度宽松信号持续释放

　　下半年以来，房地产市场急转直下，11月新房、二手房价格继续下降，从中央各部门到地方政府，10月以来政策适度纠偏持续进行，市场适度宽松信号持续释放。

　　继央行和银保监会发声纠偏房贷之后，日前中央经济工作会议对房地产的表述发生变化，明确在“房住不炒”的调控基调下，强调加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这意味着政策在纠偏。目前房地产业循环不畅，影响到行业健康发展甚至防风险高度，房地产调控顶层设计在保持战略定力的同时，去除阻碍行业顺畅循环问题，要在多元主体、多元房屋类型、新供地类型、新融资模式方面进行探索。

　　从城市来看，继多城推出“限跌令”后，近期又有十余个城市推出购房补贴等政策，鼓励购房。如12月14日，安徽芜湖发布购房支持新政，对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。

　　严跃进指出，从实际过程看，此类城市的政策，有助于鼓励特定群体购房，加速库存去化。在当前房地产市场降温的大背景下，预计类似三四线城市购房政策放松的可能性较大，尤其是针对大学生、改善型购房需求、三孩家庭等，后续可能出台相对宽松的购房政策。

　　郭毅表示，推出购房补贴城市的房地产市场多处于全面下行状态，购房补贴针对人才等特定人群，很少出现全面补贴，不会对局部市场产生明显拉动。

　　李宇嘉指出，尽管中央经济工作会议提出要在需求端进行适当扶持，但当下市场和行业环境与过去不同，当前住房供需矛盾、居民杠杆率、收入预期、购房者心态、房价水平等都发生了很多变化，在资金方面未来不可能再放水。

　　“未来一年内楼市走稳是最好结局，已实属不易了。”李宇嘉说。