北京拟规定新建商品住房项目中要配建租赁住房

　　条例还在利用科技手段提升住房租赁管理服务水平方面作出了相关规定。如规定做好合同备案与出租登记衔接。出租住房需要同时履行合同备案与出租登记义务，为了便利当事人，鼓励当事人通过住房城乡建设部门建立的住房租赁管理服务平台完成网签备案，实现租赁合同登记备案和出租登记的合并办理，避免“一事两跑”，同时，通过平台网签也能更好地保障当事人的合法权益不受侵害。

　　同时，条例提出，开发建设全市统一的住房租赁管理服务平台，提供合同网签、信息查询和核验、登记备案等服务，实现部门间信息共享，“让信息多跑路，让百姓少跑腿”，为百姓办理居住证、积分落户、公积金提取等提供便利。

　　条例还明确，遇有突发事件或者可能引发住房租赁市场系统性风险的紧急情况，市、区人民政府及其相关部门依法发布住房租赁特殊管控措施的，租赁当事人应当遵照执行。条例明确，相关政府部门应当加强住房租赁价格监测，建立健全相关预警机制，对于住房租金过快上涨的，市政府可以采取价格干预措施，对拒不执行价格干预措施的，由市场监管部门依法处理。

　　打隔断违法群租、危房、甲醛房等均不符合出租条件

　　对于出租住房的条件，条例也作出了明确要求，如要求房屋应当符合建筑、治安、室内空气质量等基本安全标准要求，具备供水、供电等基本居住条件，不得打隔断违法群租，不得出租违法建设、危房、甲醛房等不符合条件的房屋。

　　同时，条例明确出租人、承租人行为规范。其中，规定出租人负责租赁住房及其附属设施的安全管理，不得向未出示身份证明的人出租住房，发现利用出租住房从事违法犯罪活动的应当及时报告。同时规定出租人不得采取暴力、威胁或者断水、断电等方式强行解除合同、收房。条例还规定承租人对租赁住房及其附属设施的使用安全负责，应当按照规划用途安全、合理使用，并作为物业使用人遵守物业管理相关规定和小区管理规约。

　　对集中出租住房达到规定数量的，条例规定，出租人应当建立相应的治安、消防等方面安全管理制度，明确单位承租住房供本单位职工居住的应当履行安全管理责任。