稳地产政策显效 3月重点城市新房成交环比增近五成

　　一系列稳地产政策开始显效，3月重点城市住宅成交面积环比增长近五成，特别是3月下旬，重点城市成交面积明显回升。不过，从同比看，3月重点城市住宅成交面积仍下降近五成。一季度整体看，百强房企业绩规模同比大幅降低47%，各阵营房企业绩增速分化较大。

　　业内人士认为，在疫情反复、房企推货节奏安排、消费者购买力缺失等各因素综合影响下，一季度房企销售业绩表现不佳，市场整体依旧低迷。预计在更多支持政策影响下，二季度市场成交或筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。

　　3月下旬成交明显回升

　　在一系列利好政策支持下，3月下旬，重点城市商品住宅成交明显回升。

　　克而瑞研究中心数据显示，从周度数据看，第10~12周，30个重点监测城市商品住宅成交持续走低，上海、深圳、南京等成交连续三周下滑。第13周，重点城市成交明显回升，已基本恢复至月初的单周成交规模，深圳、青岛等成交放量增长。3月整体来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，其中，一线城市成交环比增长7%，26个二、三线城市市场成交环比增长56%。

　　不过，从同比看，30个重点监测城市商品住宅成交面积跌幅扩至47%，市场整体依旧低迷。

　　其中，一线城市市场成交同比跌幅扩至49%。受制于疫情反复，上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态，成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交同样不及预期，3月上中旬市场表现疲弱，新开盘项目平均去化率低至三成。随着居民按揭贷款松绑，多数银行下调房贷利率并缩短放贷周期，3月下旬北京、广州市场开始回温，但整体市场热度较去年同期仍相差甚远。26个二、三线城市成交同比跌幅扩至46%。六成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比跌幅超70%。

　　部分疫情控制较好的城市市场筑底企稳，例如海口成交同比跌幅收窄至3%；又如西安成交放量，同比增长32%，新开盘项目平均去化率达50%，高新、港务区等热点板块时有项目“日光”。楼市下行压力大的城市在救市政策落地后市场确有回温，但持续时间较短，侧面印证城市强弱转化很大程度上取决于市场供求关系。如郑州，上半月成交明显回升，但由于楼市供远大于求，下半月成交再度下滑，新开盘项目平均去化率低至20%。

　　房企销售额增速

　　分化较大

　　从房企一季度销售业绩看，整体并不理想。

　　克而瑞研究中心数据显示，3月，TOP100房企单月实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅明显低于往年同期；从同比看，降幅达到52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。累计业绩看，1~3月百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%，也低于2020年同期水平，一季度开局惨淡。