稳地产政策显效 3月重点城市新房成交环比增近五成

　　中指研究院数据也显示，1~3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；其中销售额超千亿房企2家，同比减少3家；超百亿房企46家，同比减少30家。TOP100房企权益销售额均值为119.5亿元，权益销售面积均值为85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

　　1~3月，不同阵营销售额增速分化较大，第一、三阵营同比增长。据中指研究院统计，千亿以上阵营企业2家，销售额均值同比下降22.1%。第一阵营（500亿~1000亿）共2家，销售额均值同比增长19.4%，在四个阵营中增速最快。第二阵营（200亿~500亿）有18家企业，销售额均值增长率为-0.7%；第三阵营（100亿~200亿）共24家，销售额均值增长率为6.2%。第四阵营共35家，销售额均值增长率为-22.3%。

　　其中，碧桂园销售额为1328.9亿元，万科为1045亿元，保利发展为888.3亿元，融创为724亿元。

　　二季度市场成交

　　或筑底企稳

　　对于多数规模房企销售表现不佳的原因，克而瑞研究中心认为，一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响，另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

　　亿翰智库认为原因主要有四方面。一是疫情反复，推货、看房购房均受影响。二是城市分化差异性存在，需求释放已无基础。三是政策严格约束下，有效需求难以实现。四是收入和预期负面，购买力不足。此外，房企的推货节奏，各节点的推货量安排，货量的建设施工进展等都是影响企业销售的关键因素。

　　近期，中 央和地方不断释放稳地产信号。国 务 院金融委强调，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。随后银保监会、央行、证监会和外汇局纷纷部署落实工作，财政部也表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　克而瑞研究中心预计，房地产金融政策或将适度控制去杠杆节奏和力度。首先，房企整体融资环境有望明显改善，国企、央企及优质民企或将更为受益。其次，居民按揭贷款或将继续松绑，保障刚需满足改善及新市民购房消费，并给予新市民一定力度的信贷政策支持。

　　展望未来，克而瑞研究中心认为，市场底或将在二季度到来，届时成交或将筑底企稳，同比跌幅也将有所收窄。但基于城市经济基本面、房地产市场现状、潜在购房需求及居民购买力等多方面因素，各城市市场或将加剧分化。首先，一、二线城市市场大概将在4、5月回稳。其中，一线城市市场需求及购买力最为坚挺，房地产市场或将率先企稳。二线城市市场需求相对充裕，但居民购买力有所透支，房地产市场或将轮动企稳。其次，三、四线城市市场回稳需要较长时间周期。其中，强三线城市房地产市场或将在下半年乃至年底才能稳住，弱三、四线城市房地产市场或将继续盘整。