东莞取消楼市限购，全国已有多个城市宣布放松限购

　　据东莞住建局公布的数据，刚刚过去的11月，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖区的新房成交均价分别为26105元/平、33594元/平、40003元/平、31995元/平、59882元/平。

　　年内6次调整楼市政策

　　专家：需释放本地需求潜力

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星资本局，东莞的退出限购、限售取代限购的模式，与不久前佛山的做法完全一致。

　　就在12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消。有市场分析指出，佛山是第一个全面取消限购的万亿级城市。东莞成为了继佛山之后，第二个全面取消限购的万亿级城市。

　　实际上，东莞今年的楼市政策已经有过5轮调整，释放出积极信号。先是在4月30日宣布，恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。紧接着5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，限售期由3年调整为2年，另外二孩三孩家庭，可以多购买一套住房。

　　7月4日凌晨，东莞出台重磅“704新政”，宣布将住房限购区域缩小为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，同时解除其他28个镇区的限购政策。8月26日，东莞宣布下调房贷利率，首套非普通住房，首付比例由40%调整为30%。11月9日，东莞宣布新房可85折销售。

　　但密集调控松绑下，东莞楼市表现却较为乏力，只有“704新政”在一定程度上刺激楼市回暖。据中指研究院，东莞今年7月的“解限”政策力度较大，短期内也带动了市场成交的回升，消化了大量购房需求，商品住宅成交量以3689套创下年内新高。中指研究院指出，进入到传统“金九银十”阶段，市场成交不但没有持续走高，反而在政策利好消化后持续走低，10月份商品住宅成交套数不足2000套。

　　李宇嘉向红星资本局表示，前期政策纾困尽管很频繁，但是从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。特别是像东莞这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业很多，受疫情、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。而东莞1053万常住人口中，超过一半的非户籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。

　　“对于东莞来说，不能寄希望于外来投资客，因为投资买房未来会一直低迷，更重要的是把本地的需求潜力，通过发补贴、降地价、免税收、‘先租后买’、共有产权等多种手段，释放出来，才是稳定楼市的根本之策。”李宇嘉对红星资本局表示。