“金九”遇冷 “银十”也将落空？

　　“金九银十”本是开发商的传统营销节点，通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售，但是近两年，“金九银十”成色明显不足，尤其今年，“金九”已经过半，各项数据显示，多城新房、二手房整体成交疲软。业内专家表示，预计2019年将没有“金九银十”，而北京楼市的“金九银十”或将是近几年最差的。

　　1　多城新房成交下降

　　根据上海易居房地产研究院监测的35个典型城市楼市数据显示，2019年9月上半月，新建商品住宅成交面积相比8月上半月环比下降7%，同比去年下降7%。

　　分城市来看，2019年9月上半月，上海易居房地产研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降14%；16个二线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降8%，同比下降2%；15个三四线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降3%，同比去年同期下降16%。分析显示，三四线城市2018年成交最火热，购买力透支严重，也是今年以来降温最快的城市，在三类城市中同比降幅最大。

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，35城新建住宅成交面积相比8月上半月和去年同期都下降，今年“金九银十”开局阶段楼市遇冷。而且与8月上半月和去年同期相比，成交下降的城市多于成交增长的城市，这说明大部分城市并没有出现预期中的“金九银十”现象。

　　诸葛找房监控的10个重点城市楼市数据显示，2019年第37周（2019年9月9日-9月15日）新建商品住宅成交套数为18786套，环比上周微涨0.1%。“金九”已经过半，新房市场成交量并未有明显上涨。

　　具体到北京房地产市场，根据中原地产统计数据显示，截至9月17日，9月份北京新建商品住宅签约1640套，二手房住宅签约5831套，环比同比均出现下调。尤其是中秋小长假期间，并未明显刺激购房需求，北京新建商品房住宅签约101套，而2018年同期是309套。上海、广州、深圳等中秋小长假的新建商品住宅成交数据也有明显下调。