“金九”遇冷 “银十”也将落空？

　　在业内人士看来，有网签数据滞后的原因，并不代表市场当下真实的签约状况，但整体来看，全国一二线城市楼市告别金九已成定局。

　　2　促销难掩疲软态势

　　对于金九开局遇冷，中原地产首席分析师张大伟分析认为，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，在2019年上半年部分区域出现了小阳春，但随后楼市逐渐回落，热点城市开始下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

　　从2019年8月份的数据可以看出端倪。9月17日，国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。8月份，共有55个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，相比7月份的60城减少5个；二手房方面，8月份销售价格上涨城市为43个，比7月份减少5个。值得关注的是，这也是二手房价连续3个月出现20城下跌的情况，说明了楼市下调趋势早已出现，其中四个一线城市8月份二手房价同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　另一份数据显示，从今年4月份开始，我国的房地产开发投资增速连续5个月下滑。国家统计局数据显示，2019年1-8月份，全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点，其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

　　事实上，虽然早已意识到金九银十成色不再，仍有不少房企选择加大推盘量并推出不同程度的折扣促销动作，以刺激购房需求带动销售增长，此举是否有效？

　　58安居客房产研究院首席分析师张波表示，降价促销在不同项目上的效果不同，一方面和降价的幅度相关，目前北京很难出现大幅降价的新房项目；另一方面和区域内项目的同质化相关，北京限竞房聚集区域的房价下降难度较大，但总体来看，降价对于成交的带动将起到正向作用。

　　但是，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，降价或打折促销力度较大的多为边角楼或者采光不好的房屋，并不会带动整体成交。

　　3　成交量难明显增长