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“金九”遇冷 “银十”也将落空?

http://www.buildhr.com 2019年09月20日 10:04 作者:段文平 来源:新京报

  在张大伟看来,“金九”遇冷,另一个原因是楼市调控持续影响房地产市场。

  中原地产统计数据显示,2019年1-8月,全国出台房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新了房地产调控纪录。

  尤其是7月30日,中央政治局召开会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。中央定调楼市调控走向,体现了控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心,年内政策松绑的可能性微乎其微。

  同时,央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。据媒体报道,监管正在严查信用卡资金流入楼市情况,包括境内房地产类商户、房产相关契税等。检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别,包括住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程、不动产管理、出租等休假类房地产。与此同时,多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额,并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。在业内人士看来,这限制了居民加杠杆的空间。

  此外,包括杭州、苏州、南京等二线城市房贷利率收紧,部分银行首套、二套房贷利率收紧,上调幅度多为5%,上调后,多个城市首套房贷利率是基准利率上浮20%。

  国仕英认为,近两三年来,房地产市场调控不断加码,到今年为止国家及各地调控政策都已处于严格态势,且并未有放松迹象。在此背景下,开发商降价促销,对楼市的刺激作用也是有限的。今年高压的调控环境及购房者的观望情绪浓厚,多重因素影响下,今年的“金九银十”期望或落空。

  沈昕表示,四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度,打折促销现象增多。但在中央的明确表态下,居民对房地产的预期已经发生转变,成交量难以明显增长,今年大概率难以出现过去的“金九银十”楼市盛况。

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