“金九”遇冷 “银十”也将落空？

　　在张大伟看来，“金九”遇冷，另一个原因是楼市调控持续影响房地产市场。

　　中原地产统计数据显示，2019年1-8月，全国出台房地产调控政策高达367次，相比2018年1-8月份的315次上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控纪录。

　　尤其是7月30日，中央政治局召开会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。中央定调楼市调控走向，体现了控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心，年内政策松绑的可能性微乎其微。

　　同时，央行会议要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。据媒体报道，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别，包括住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程、不动产管理、出租等休假类房地产。与此同时，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。在业内人士看来，这限制了居民加杠杆的空间。

　　此外，包括杭州、苏州、南京等二线城市房贷利率收紧，部分银行首套、二套房贷利率收紧，上调幅度多为5%，上调后，多个城市首套房贷利率是基准利率上浮20%。

　　国仕英认为，近两三年来，房地产市场调控不断加码，到今年为止国家及各地调控政策都已处于严格态势，且并未有放松迹象。在此背景下，开发商降价促销，对楼市的刺激作用也是有限的。今年高压的调控环境及购房者的观望情绪浓厚，多重因素影响下，今年的“金九银十”期望或落空。

　　沈昕表示，四季度部分房企由于资金面紧张会加大推盘力度，打折促销现象增多。但在中央的明确表态下，居民对房地产的预期已经发生转变，成交量难以明显增长，今年大概率难以出现过去的“金九银十”楼市盛况。