房企“双11”厮杀加剧 市场或将持续下行

　　尽管在业内看来，“地产+电商”的房企触网营销已算不得什么新鲜事，但今年这种多方加码的大阵仗还是让人感到颇为壮观。而除了线上花样众多的房源特卖，在线下，来自开发商、地产销售渠道代理商以及传统中介的楼盘特惠活动也热闹非凡。

　　北京商报记者于“双11”大促期间随机走访发现，绝大多数楼盘都祭出了形式多样的促销活动，为了吸引更多客户，看房人从到访再到认购，甚至于朋友圈集赞都能获赠礼品；渠道方面，北京较为知名的渠道代理机构——合硕，则于“双11”期间联合网易房产推出了“光盘节”活动，京城39盘联动，最高优惠直减484万元；传统中介如我爱我家，也在房产交易上展开了崭新探索。据悉，11月10日，苏宁有房与我爱我家控股集团签署了战略合作框架协议：我爱我家南昌公司房地产经纪人将全面进驻苏宁小店，为南昌百姓提供房产交易全流程服务。

　　特惠还是降价

　　在花样繁多的“双11”特惠活动开展之际，外界对于部分楼盘“是特惠还是降价”的讨论声也逐渐大了起来。

　　在东六环，开盘多年仍处去化进程中的通州区首开·香溪郡项目，便因为当前部分在售楼栋房源的价格调整引发了些许争议。据了解，该项目去化中的南区楼栋共31栋，其中17栋已经售罄，房源整体均价在3.5万-4.5万元之间。当前在售的1、2、3、4号楼为90平方米小三居户型楼栋，其中，1、2、4号楼因为开售较早，售价稍高，单价处于4.2万-4.5万元区间，现已去化超八成；当前主推的3号楼为享有团购等优惠的特价房楼栋，单价最低约在3.8万元/平方米左右。

　　对于同面积段房源的价格差异，首开·香溪郡项目销售人员给出了“房源价格变动基于市场”的回答。此外，一位现场销售人员还透露，“这是最后一栋小户型房源，开发商今年回款就靠这栋楼了！”并称，除了当前在售的小户型楼栋有价格调整外，项目南区其余待售项目实则并无太大价格波动，依据房源位置、楼层分布等因素略有差异，仍然处于4.2万-4.5万元区间。