房企“双11”厮杀加剧 市场或将持续下行

　　视线转向南六环，在通州首开·香溪郡因为价格调整陷入争议之时，位于房山区良乡镇的限竞房项目——旭辉城，也于近期对在售房源的售价进行了一定下调。北京商报记者走访项目了解到，此前最高限价为38994元/平方米的楼盘，当前在售房源售价调整至3.3万-3.6万元。

　　而值得一提的是，伴随着房地产销售进入“金九银十”的传统营销节点，旭辉城的特惠活动一直在持续。早在一个月之前，其于国庆假期之际便启动了口号为“十一购房四重礼”、“房款最高直降60万”的楼盘特惠活动，客户从到访到认购均对应不同的“购房礼”。

　　在合硕机构首席分析师郭毅看来，众多楼盘项目进行价格调整的因素，一方面在于市场，另一方面则在于客群。

　　“楼盘降价的原因首先是因为市场，当前楼市不景气导致去化困难；再加上北京市场上在售的主力项目还是以‘小户型、低总价’的限竞房为主，主要面向刚需人群，开发商在产品上‘做加法’并不能有效调动此类群体的需求，所以开发商只能在价格上去‘做减法’，以此实现项目的较快去化。”　郭毅说道。

　　市场下行持续？

　　尽管线上及线下的楼盘营销足够热闹，但多名业内人士却均向北京商报记者表示，电商平台对于房企楼盘实际成交的拉动实则有限，房产交易的主力仍是线下成交。此次房企集体触网，更多地体现在电商促销品牌和楼盘项目的展示及造势。

　　中原地产首席分析师张大伟更是直言，从整体看，现阶段电商的高流量对于房地产销售影响不大。特别是房地产消费属于高价、低频的区域市场行为，与电商全国性消费带来的流量并不对等。此外电商的客户相对年轻，而购房者年龄比电商主要群体年龄稍大。

　　“目前电商已面临增量难题，‘双11’概念也近乎透支，电商本身是想寻找新的利润增长点。而房地产也在今年面临销售难题，所以两者在以前已经尝试过电商无法卖房的基础上，于今年进行了再次尝试。”　就房企及电商的此次联合促销，张大伟如是分析道。

　　而在地产项目楼盘花样营销的背后，市场形势始终是外界关注的重点：房企间激烈的楼盘促销“厮杀”，是否意味着市场的持续下行？