年底房企花式促销 放款时间长成常态

　　随着年末到来，不少地产商对项目给予了较大力度的折扣，同时有商家再次祭出以活动聚人气、以人气提销售的方法。包括认购奖、现场抽奖、看房有礼等促销活动。另外，在付款方式上开发商开启了形式多样的促销。部分开发商为了快速的回笼资金，客户付款周期越短，则谈价空间越大。

　　根据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示，11月21日北京存量房网上签约695套，本月（11月1日—11月21日）累计存量房网上签约9391套，较上月同期环比上涨72.2%。

　　国都证券研究报告指出，房企陆续发布10月份销售业绩。从数据上看，房企通过各种营销手段，实现了销售的大幅增长，全年业绩的完成情况也相对不错。对于大部分房企来说，紧抓销售和回款成为主要任务，这也是企业纷纷进行打折促销的主因。

　　放款时间长成常态

　　不过，尽管地产市场有暖意，但是银行贷款不太给力。“额度紧张，放款慢”是眼下银行的普遍情况。据记者了解，目前各大银行均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的45天延长到60天-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

　　11月20日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）第四次报价：1年期LPR报价为4.15%，此前为4.2%，5年期LPR报价为4.8%，此前为4.85%。两者较之前均出现下降。从记者了解的情况来看，目前多数银行的房贷款利率相差不大，对于申请贷款的客户，他们更看重的是放款时间。

　　《证券日报》记者分别走访和致电咨询了某国有大行位于北京市海淀区和朝阳区的两家网点。其中，朝阳区某网点的工作人员明确表示：“今年没有额度，即使现在已经批贷完成过户，年内也不可能放款了。”该行海淀区某网点的工作人员则表示：“目前额度紧张需要排队，过户后大概3个月左右放款。”

　　在另一家股份制银行，工作人员则表示，下半年以来很少批按揭贷款了，没有额度，新的额度要等分行通知，建议咨询其他银行。