年底房企花式促销 放款时间长成常态

　　不过，并不是所有的银行都没有额度，在《证券日报》记者走访咨询的银行中，有几家银行表示额度充足，可以申请，一般两周内批贷，过户后做完抵押登记就可以放款。

　　针对放贷慢的问题，多位房屋中介人员透露确实存在这种情况。年底银行额度紧、放款时间长已成为楼市常态。具体放款时间主要取决于银行单子积压的数量，顺利的话也要两到三个月。“一方面是因为年底银行额度紧张；另一方面是因为银行结算日临近，一些放款业务也会暂停。”同时，上述房贷人是还表示：“等到元旦以后，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。”

　　某大型房产中介的经纪人告诉本报记者：“对于‘卖一买一’连环单的客户，我们也会申请特殊报备优先放款。”他还补充道，有的银行就算有额度，一般到年底也不会放款，主要因为年底银行的资金需求量较大以及没有业绩目标。

　　一位近期准备购房的王先生告诉记者：“我们看房的时间也比较长，近期我们也接到很多中介的推销电话，并且被告知现在房企推出了很多特价房源并且需要限时抢购，单套最高优惠超百万元。对于我们来讲，更关心的是价格，近期可能会采用按揭贷款出手购买。”

　　业内人士认为，在销售承压、项目总体去化率下降的背景下，四季度房企也将加大营销力度。12月份楼市将会呈现一个平稳的态势，各房企为完成年度任务指标可能会以价换量，在价格上，将出现下降的趋势；在销售量上会出现一个小的高潮。

　　展望2019年四季度，中指研究院认为，房地产行业管理政策仍将立足“不将房地产作为短期刺激经济的手段”进行构建。其中，今年以来调控过程中的金融政策将贯穿始终，并且在四季度仍然会继续坚持，金融监管政策基调仍从严从稳并逐步由中央下沉到地方。