广州租房行业呈现三大趋势

　　此外，与租房企业相关的一些负面新闻的影响也不容忽视。协会认为，受到租金上涨、家具装修甲醛超标、长租公寓无法实现盈利等事件的影响，长租公寓平台在处理负面舆论，获取消费者信任方面还任重道远。

　　性价比将成为租房类企业角逐重点

　　随着疫情防控逐见成效，复工复产有序进行，“五一”长假后，业内也期待一线城市迎来一波新的租房高峰。疫情过后，广州的租房市场将出现哪些新的趋势？

　　广州市房地产租赁协会秘书长徐再军援引该协会的调查报告分析指出，首先，租赁价格会更趋于理性，房地产租赁市场供求关系也将更加平稳。目前广州租房市场价格还比较平稳，尽管有小幅上调，但并未出现暴涨现象。报告显示，在资本的加持下，长租行业还处于快速扩展阶段，未来租赁市场会有一些局部的波动，但不足以对租房市场产生整体性的影响。此外，从政府的角度出发，广州作为一线城市，适合推出租赁性质的用地，作为住宅土地供应的有益补充，预计未来租赁性质用地比例将逐步提升。总体而言，长租市场的长远有序发展还有赖政策的进一步细化与规范。

　　其次，性价比将成为企业在房地产租赁市场胜出的竞争重点。随着经济的发展以及人民生活水平的提高，人们不再满足于简单的居住需求，而是更加关注生活的质量。但同时广州租客的年轻化也影响着租房价格。此外，长租公寓租客对智能家居设备与社区社交性的要求不断提高，根据调查，34%的受访用户期待智能家居的配备，32.1%的用户期待长租公寓可以提供更多的社交性。住房租赁企业只有通过设法盘活闲置土地和改造装修厂房等措施抢夺房源，同时在装修与社区打造上营造社区文化，为租客提供社交平台，保证房源的质量以及提高房源的性价比，才能从租客抢夺战中胜出。

　　最后，服务和科技将推动房地产租赁长足发展。整体上来看，租房用户愿意为增值服务付费的意愿较强。目前，市场上大部分长租公寓在诸如管家服务、房间打扫等方面都给予租客便利，有效提高了用户体验感。同时，这也有利于塑造长租公寓品牌形象，提高自身的竞争力。

　　“我们也可以预测到，未来数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推动，智能家居与公寓的结合有助于实现租户对品质生活的追求。VR技术、在线直播看房等智能服务，将会成为未来的标准配置。”徐再军表示。

　　■提醒

　　慎防五类租房骗局

　　●骗定金

　　在信息分类网站和网络论坛上，经常会隐藏着一些骗子，利用虚假的租房信息来骗取租客上当。这类骗子通常没有固定场地，更不可能真的有可供出租的房屋，因而多以房东直租的形式来骗人。因而，凡是那种号称出差没空见面，对租客没什么要求，或者优惠高出市场正常交易惯例的租房信息，一定要万分小心。很可能你的定金打进去，就立刻被对方拉黑了。

　　●骗租金

　　这类骗局一般不是针对一两个租客，而是冒充中介身份采取广撒网的方式对多个租客进行诈骗。比上类骗局阴险的是，这类骗子真的会去房东那些拿到一些短租的房源，因而，对租客来说迷惑性非常大。他们拿到房源后，往往会以极低的价格放盘出租，不仅会同时租给多个人，而且会要求租客押一付三甚至付四、付五、付六，总之能一次性获得越多租金越好。目的只有一个，就是拉足人头后卷款逃跑。

　　●骗中介费

　　多个骗子一起做局来骗取你的中介费，这种做法比前面两种看上去更高明一些。通常都是真的中介在做，带你看完房后，他的同伙马上就会出现，假扮成房东来跟你“私下”交易。在这个过程中，中介会以更低的市场价格来劝说你不要跟房东私下交易，直到你交了中介费后，“房东”才变脸找出更种理由拒绝把房子租给你。然而，中介再以服务完成为由不予退回中介费。

　　●强吞押金

　　在租房过程中，房东要求押一付一、押一付三本来是正常的规则，目的是防止承租人单方面解约搬走或损坏房内设施，但现实中很多房东（特别是二房东）常常以提前退房为由吞食租客的押金。根据合同法和担保法及其相关司法解释，提前退房不该扣押金。为防止房东故意找理由吞吃押金，应该在签约时根据实际情况做好约定，明确双方责任。