广州租房行业呈现三大趋势

　　●绑租金贷

　　惯用的伎俩是用免押金、低租金等优惠作诱饵钓鱼，趁机要求租客捆绑借贷平台。由于中介和“房东”均有合法身份，租客容易放松谨惕，从而在不知情状态下签订贷款合同。所谓“租金贷”，即租客与租房平台签订租房合同时，同时与该企业合作的第三方金融机构签订贷款合约，由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由租房平台代为支付。租金贷的风险是租房中介平台从借贷平台拿到房租后直接携款出逃。

　　今年楼市行情走势，

　　专家和机构怎么看？

　　“五一”长假，素来被业内人士视为楼市交易的黄金周。但今年的“五一”，由于一场突如其来的疫情，让场外多了许多观望者。近期部分热点城市出现的“交易躁动”，不免让许多有意置业的改善型刚需群体，对今年国内楼市的行情走势变得更加好奇。常言道，兼听则明，偏信则暗。下面就让我们一起听听专业机构和资深专家是怎么看的？

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

　　投资炒房的想法必须谨慎

　　疫情之下，尽管经济受到很大冲击，但国家没有采取过去的刺激手段，松绑楼市或大规模放水，而是在供给端发力，挖掘有效需求，既没有刺激楼市，还给未来楼市提供了健康的、新生的力量。所以，指望新一轮刺激，投资炒房的想法还是要谨慎一点。当然，城镇化和供地的新政，更利好都市圈的中心城市。因为，新政的另一个导向，就是要提高中心城市的辐射能力，以带动周围城市发展。做到这一点，首先就要提高中心城市的集聚能力，这显然对楼市是长期利好。对其他城市（特别是三四线），政策显然是想创造更多的购买力，保持楼市稳定，但能否吸引到人口，才是最关键的。近期我们调查发现，许多买房者明显在以加杠杆的方式入市。原因是，业内人士普遍认为疫情一定是会过去的，热点城市的基本面没有恶化，只要人口还在流入，楼市的机会就还在。根据2020年新型城镇化的任务，国家要提升中心城市能级和核心竞争力。未来，要打造都市圈、搞新基建，利好的就是这些核心城市、都市圈。疫情后，国家会更重视都市圈建设，这些热点城市，都是都市圈的核心，各项配套和设施，都会随着新基建、都市圈建设而旺起来。这也是最近大家看好深圳这样的一线城市的根本原因。不过，若把楼市繁荣建立在杠杆上，这是不可持续的。大家应该静观，保持谨慎，加强学习，修炼内功，研判形势。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：

　　“五一”假期有望成为全年楼市的转折点

　　各行各业即将迎来“五一”假期。旅游、餐饮行业显得莫名的兴奋，期待“五一”假期能够带来转机。房地产行业对“五一”假期，期望值更高。首先，积压了3个多月，开发商在2020年“五一”期间的市场供货量将相对充足。供货量的增加，将有利于成交量的提升。房地产开发商楼盘的价格相对平稳，也有利于市场信心的恢复。

　　其次，土地市场已经提前在4月份出现爆发，深圳、上海等城市再现“排队买房”。在流动性充足、利率走低的背景下，房地产作为抵御通胀的有力工具，正成为越来越多人的避险选择。

　　再次，值得关注的是，管理层今年再三强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚持“房住不炒”。继深圳排查经营贷流向房地产的问题后，4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求商业银行坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。各地城市政府在“因城施策”的背景下，2月份和3月份曾争先恐后出台了各地的房地产刺激政策。4月份，政策面趋于平静。

　　最后，种种迹象表明，管理层希望房地产市场实现“稳地价、稳房价、稳预期”。保民生的的指导思想下，不希望楼市过热，不希望房价、房租再度被炒高。在年度经济目标等尚未确定时，房地产的作用和地位，目前还将维持原状。综合各方面情况看，“五一”假期的房地产市场不会大热，仍处于恢复期。“五一”假期房地产的成交量将有明显的上升，并有望成为全年楼市的转折点。