“优质地块”入市提振土地市场行情

　　随着企业复工复产顺利推进，房地产指标如期修复，土地市场行情也在逐渐升温。28日，上海、成都、佛山等城市纷纷举行土地出让活动；同日，另有多个城市公布未来几周新的土地出让计划。业内分析人士预计，在“房住不炒”政策基调不变的情况下，土地市场供需两旺的行情将在短期内延续。

　　土地市场多项指标出现上扬

　　5月份以来，全国土地市场整体延续今年4月份的行情，特别是深圳、广州、北京等城市土地市场陆续出现多宗高价地块。中原地产最新公布的统计数据显示，全国土地市场自3月份陆续开闸以来，已经出现3宗总价超过百亿的地块；总价超过50亿的土地数量达到21宗。另外，截至日前，杭州、北京等城市今年以来土地出让金额已经突破千亿规模。

　　“从5月份以来土地市场的数据来看，受监测的50个大中城市当中有49个城市单月土地出让金额超过百亿规模。”中原地产首席分析师张大伟分析指出，今年以来全国土地市场底价成交的土地数量大约占比25%，而去年第四季度该数据则占比达到六成。

　　从土地市场供需端来看，从今年4月份开始一二线城市纷纷加大供地规模，在市场预期逐步复苏的同时，土地市场成交量也相应上升。除了一二线城市高价地数量逐渐增加，流拍率降低以外，土地平均成交价格和溢价率也逐渐走高。

　　今年年初因为疫情影响，前期宅地供应节奏较为缓慢，地方城市土地市场一度处于“暂停”状态。随着土地市场逐步回归常态，成都、北京、上海等城市今年以来的土地溢价率已经纷纷高于去年同期。

　　“近阶段在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交。特别是厦门等地出现总价超过百亿的高价地块，使得土地市场热度逐渐提升。”张大伟分析认为，“国内融资难度降低，使得部分企业拿地积极性有所提高。这也是4至5月份整体土地市场行情持续升温的一个重要原因。”

　　事实上，全国土地市场在经历3月份平稳期后，4月份市场格外火热，房企出手拿地表现“阔绰”。根据中国指数研究院的监测数据显示，4月份50大房企单月拿地总额3102亿元，环比增长105.0%；百强房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。