“优质地块”入市提振土地市场行情

　　当月，高总价地块频繁出现，例如恒大68亿元竞得广州一宗地块；此外4月内南京多宗地分别被金地联合体以68.7亿元、华夏幸福以63亿元、万科以44亿元和融创以40亿元夺得。

　　一二线城市优质地块加大供应

　　在地方城市普遍加速推地的影响下，重点城市土地市场成交规模持续上涨。与此同时，为了尽快恢复土地出让，各城市4月以来推地量明显增加，优质用地的供应量也一直维持在较高水平。

　　这种情形在5月份以来也不例外，从最近一周的土地市场出让情况来看，包括北京、广州、福州在内的多个一二线城市均有优质土地入市出让。例如，北京最近出让的分钟寺两宗宅地是北京三环周边不多的商品住宅用地；广州番禺汉溪大道地块是片区储备地块中最后一宗住宅用地；广州白云黄石街地块、南京栖霞仙林宅地均是位于市中心的优质好地。地块综合属性较好，位置之优越，自然也吸引了众多房企的关注。

　　整体来看，在各地供地规模快速加大、重点城市新房销售回升的背景下，土地市场交易规模大幅回升。尤其是部分一二线城市土地市场呈现供需两旺、量价齐升的态势，结构性拉高了土地价格。

　　根据易居房地产研究院近日公布的数据，1-4月份全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米，同比上涨12.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“观察近期部分城市的土拍市场，部分城市优质地块的竞争激烈程度相对较高。”

　　该机构数据显示，1-4月份4个一线城市居住用地价格为18273元/平方米，同比上涨40.1%。“从地价涨幅的绝对数值看，也说明今年以来一线城市频频推出优质地块吸引了房企积极进入市场布局，土地价格因此相应走高。”严跃进表示。

　　严跃进认为，出现此类情况也和近期房企融资总体到位、积极开展全年土地储备工作等现象有关。“当然，部分城市区域地价过高，也会使得局部土地市场面临政策收紧的风险。”

　　未来土地市场维持稳定

　　近日，自然资源部提出加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记，同时强调对于小产权房、城镇居民非法购买宅基地等情况，不得通过登记将违法用地合法化。此外，为了满足老年人多层次、多样化需求，北京和上海等城市于近日发布政策鼓励推进养老产业发展，均提出在用地方面给予相关支持，保障养老产业用地供应。