房地产市场回暖 各线城市分化加剧

　　一扫疫情阴霾，刚刚过去的5月份，房地产市场持续复苏。值得注意的是，虽然大部分市场升温，甚至出现火爆的景象，但部分城市却面临土地流拍、库存高企、去化压力加大等难题，不同城市间分化加剧。

　　土地市场受宠　溢价率上升

　　中原地产研究中心数据显示，今年前5个月，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.7万亿元，同比增长8.8%。其中，29个城市的卖地收入超过200亿元，50个城市的卖地收入超过百亿元，均刷新纪录。同时，北京、杭州和上海卖地收入均超过千亿元。

　　5月9日，北京土地拍卖市场上，合生创展以72.2亿元总价、26.2%溢价率取得丰台区分钟寺地块，综合楼面价为69133元/平方米。10天后的5月19日，在10家房企竞拍下，合生创展以42亿元价格、42%溢价率和65.4亿元价格、37.86%溢价率拍得分钟寺的相邻两地块，综合楼面价分别为76168元/平方米和73912元/平方米。

　　其他一线城市土地市场也非常火热。5月15日，深圳前海一宗采用“双限双竞”的宅地吸引16家房企竞拍，最终龙光地产以115.97亿元、45%溢价率、配建40760平方米人才住房拍得。经计算，地块可售楼面价高达87409元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前土地拍卖市场溢价率明显上升。今年已经拍出的土地中，成交价超过20亿元的地块有44宗，其中底价成交的只有11宗，占比为25%。而在2019年，底价成交的地块占50%以上；第四季度拍出的高价地中，底价成交的占到60%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于金融环境相对宽松，房企融资难度有所下降，资金较为充裕。同时，近期参拍土地均为热门地块，对房企的吸引力较大，这也是溢价率有所上升的原因。

　　在土地市场一片火热的背景下，三四线城市却频现流拍。克而瑞研究中心监测数据显示，3月1日至4月19日，重点监测城市共计有79宗地块流拍，其中三四线城市占比达65%。