房地产市场回暖 各线城市分化加剧

　　对于土地市场未来的表现，克而瑞研究中心认为，在资金面和销售预期的压力下，未来会有更多条件不佳的地块无人问津，土地流拍率可能继续攀升。各城市的成交量价和市场热度虽然全线回升，但需求更有保障的一二线及部分三线城市土地拍卖竞争将更加激烈，各线城市之间的分化愈发明显。

　　一面成交回暖　一面库存增加

　　与土地市场类似的是，住房成交也明显回暖。中原地产研究中心统计数据显示，5月北京商品房成交超过2万套，仅低于此轮调控后的2018年5月和2017年4月。

　　从成交面积来看，一线城市成交面积环比上升20.1%，其中，北京成交49.54万平方米，环比上升42.5%，同比上升10.5%；上海和广州分别成交118.5万平方米和74.9万平方米，环比上升22%和14%，同比持平。二线城市成交面积平均环比上升35%，其中温州环比上升120%，武汉环比上升81%。

　　张大伟表示，如果说2月全国市场基本冰冻，3月市场仅恢复50%，那么目前来看一二线城市的楼市小阳春已经出现。

　　并不是所有市场都有回暖迹象。贝壳研究院数据显示，今年1月至5月，66城新房市场合计成交套数和成交面积分别下降21.9%和20.0%。这意味着，虽然部分城市成交上升迅速，但整体成交仍呈下降趋势，说明也有部分城市成交下滑较明显。

　　在此背景下，各线城市住宅库存分化加剧。上海易居房地产研究院近日发布的最新一期《中国百城库存报告》显示，过半城市库存有所增加。具体来看，截至4月底，100个城市中有54个城市库存同比增长，部分二线城市库存上升明显。其中，5个城市库存同比增幅超过50%，日照库存同比增加114%，杭州库存同比增加75%，南宁、青岛和成都库存分别同比增加58%、53%和50%。但与之相对应的是，珠海、中山和南通库存分别同比减少38%、38%和35%。

　　从存销比来看，前10名库存去化周期均超过30个月。其中，舟山、烟台、三亚和包头库存去化周期分别为30.9个月、31.2个月、33.1个月和34.3个月；泉州、漳州和厦门库存去化周期超过3年，分别为38.1个月、38.8个月和38.9个月；大厂库存去化周期达46个月，香河库存去化周期达55.9个月，芜湖库存去化周期超过5年达62.1个月。与之相对，杭州、清远库存去化周期仅为4.1个月，成都为4.2个月，宁波为4.4个月。