房地产市场回暖 各线城市分化加剧

　　精准调控是关键

　　一面是火热难抑，一面是平淡如水，房地产市场分化现象仍难消除。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，需求较为集中是关键原因。从2006年到2016年，都市圈人口有了很大增长。都市圈和非都市圈人口相比，新增人口中90%均在都市圈内。

　　黑龙江省大庆市统计局日前发布的大庆市房地产去库存调研报告也给出了问题所在。近年来，虽然大庆市城镇化率呈现持续上升趋势，但人口近六年出现下降趋势，对房地产市场产生直接影响。

　　这份报告还认为，人口老龄化问题直接导致购房的刚性需求较弱，进一步加大了大庆市房地产去库存的难度。因此报告建议，应加快完善房屋租赁市场，构建租售并举的住房体系。大庆市90平方米以下住宅库存占比达到29.2%，更适合推进将待售性商品房转为租用性商品房，应根据目前实际情况加快相关政策的完善，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。同时，加快实施农民及农民工购房优惠政策，促进户籍制度改革的落实。

　　倪鹏飞表示，现在宏观经济仍高度依赖基础建设。应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　严跃进表示，由于当前住宅库存去化周期总体偏长，从化解库存的角度出发，库存高企地区应调整商品房供应节奏，加大落实户籍制度改革，这样库存压力则有望得到积极释放。

　　对于热度较高的地区，倪鹏飞建议，以住为抓手，建设新市民安居工程；以城市为本体，实施新市民职住一体化工程；以资金为保障，开启新市民的就业工程。

　　在进一步精准调控下，对于后期市场，上海易居房地产研究院研究员姚方表示，在今年经济下行压力加大、政府工作报告仍重申“房住不炒”的大背景下，热点城市二手房交易难以维持目前的活跃度。

　　日前，成都4万人摇786套房、杭州近6万人争抢959套房源等个案被推上风口浪尖。究其原因，其售价明显低于周边二手房价格。

　　姚方表示，从二手房成交来看，5月苏州、扬州、成都、无锡4城二手房成交量出现环比下降，二手房市场最先火热的深圳、南京环比增幅也明显回落。“而5月部分数据大幅上升，可能与多种因素有关。例如佛山，因其二手房网签新系统明确网签合同有效期，导致集中网签。金华作为2022年亚运会的分会场，目前市内已加紧建设部分配套设施，不排除楼市存在一定的炒作”。