房企抢滩城市更新，如何盘活存量、点石成金？

　　近日，北京《关于制定北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（简称“北京十四五规划建议”），共涵盖12部分51条内容，对北京市经济社会发展做出系统谋划和战略部署。其中，在房地产领域，一大看点是“实施城市更新行动”。

　　实际上，近年来，城市更新被视为房地产市场存量时代的黄金赛道，众多房企争相进入该领域，以谋求地产开发之外的全新盈利支点。12月13日，在全联房地产商会2020年会上，多位业内人士表示，房企布局城市更新，在当前市场中大有前景，但如何将老旧资产点石成金、焕发出新活力、新生机，这不仅意味着机会，也是挑战。

　　城市更新是内涵式发展，企业大有可为

　　随着过去20年高速发展，房地产行业正步入存量房市场。尤为体现在一线城市，在新增建设用地规模逐步下降背景下，如何去把握存量盘活、城市更新，将是未来行业发展的重要命题。随着旧改规模逐步扩大，越来越多的房企也在加深这一板块的布局。

　　政策层面上，近年来，北京、上海、广州、深圳等城市相继出台新的城市总体规划和城市更新行动计划，不同于以往的大拆大建，土地资源利用进入以存量开发为主的新阶段，把历史风貌保护和存量改造放在更加突出的位置。

　　那么，城市更新有哪些特点呢？对此，北京天鸿控股有限公司的董事长柴志坤表示，城市更新最大的特点在于多元化、复杂性、系统性，“从多元化角度来说，首先主体较为多元化，涉及各级政府、研究机构、应用机构、企业，消费者、原住民。除此之外，其目标也是多元化，要满足城市高质量、集约化、产业升级、美好环境等方面的综合性要求。”

　　“城市更新是中国城市由粗放式发展进入精细化运营阶段的一个重要体现。”柴志坤指出，简单而言，城市更新是在存量中求增量，以实现城市内涵发展；在传承中求变革，实现城市功能环境的全面提升；在创新中求效率，实现城市发展新旧动能的转化。

　　在柴志坤看来，不同于房地产开发，由于城市更新涉及面较广，更多的企业可结合自身特长，介入其中，从而找到自己的舞台。