产品力将成核心动力 房地产行业进入差异化竞争阶段

　　2020年，千亿级房企在继续扩容的同时，规模增速放缓，各梯队分化愈加明显。有房企认为，房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段。未来房地产增量将主要由价格驱动，产品力将成为关注重点。

　　有机构认为，在降负债、促增长的双重挑战下，未来房企内生实力将成关键，财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。

　　行业分化料加剧

　　Wind数据显示，截至12月29日午间，A股已有14家房企公布2020年业绩预告，其中业绩预喜的有5家。

　　天房发展预计2020年业绩存在不确定性，原因是受疫情影响，公司生产经营放缓，项目的开工、施工，特别是销售情况不及预期；同时，金融政策收紧导致房地产行业竞争加剧，市场需求及行业格局被头部企业重构，中小型、地域型房企生存环境恶化。此外，疫情及金融政策等因素致使公司项目所在地区商业、住宅产品平均成交价格亦处于下降趋势。

　　中南建设预计2020年实现归母净利润较2019年同比增长50%以上。中南建设11月销售简报数据显示，公司前11个月累计合同销售金额1950.8亿元，同比增长14.1%；累计销售面积1463.7万平方米，同比增长9%。

　　克而瑞地产研究中心数据显示，前11个月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比增幅均在10%以上。截至11月末，TOP10和TOP30房企销售操盘金额门槛分别达到2014亿元和928.3亿元，同比增幅为10.3%和12.6%。各梯队中，TOP50房企操盘金额门槛增幅最高，同比增长20.6%。截至11月末，全口径千亿房企数量相比去年同期已增加5家至32家。

　　克而瑞地产研究中心数据显示，截至11月末，已有超六成房企完成或接近完成全年目标，中国恒大等房企前11个月完成了全年销售目标，业绩表现突出。同时，整体业绩完成率却不如2018年、2019年同期，部分房企前11个月的销售目标完成率低于80%。整体来看，规模房企竞争优势凸显，房企分化进一步加剧。