产品力将成核心动力房地产行业进入差异化竞争阶段

http://www.buildhr.com　2020年12月30日 09:18　作者：张军　来源：中国证券报

　　内生实力将成关键

　　“长期看，房企要加强自身内增长，精细化运营，寻求合理稳健的发展路径。精细化运营要求房企注重主业，包括去化速度、回款能力、财务指标是否稳健等。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示。

　　万科董事会主席郁亮早前谈及“三道红线”影响时曾称，以“三道红线”为代表的行业政策影响深远，房地产行业的土地红利和金融红利已经远去，未来需要把握“管理红利”。未来企业应该聚焦好产品、好服务，实施长期主义。

　　金科股份表示，未来房地产增量主要由价格驱动，改善型需求占比持续提升，产品力将成为关注重点，公司需将提升产品力作为未来发展的核心动力。同时，公司计划到2025年“品质利润型”产品销售收入占比达到30%。

　　“长期看，好的产品和服务才是房企长远稳健发展的核心驱动力。”中指研究院企业研究副总监刘水表示。

　　克而瑞地产研究中心指出，在当前竞争格局下，头部房企增速放缓，经营压力加剧。伴随市场资源向优势企业集聚，中小规模房企增长空间将进一步受限，规模竞争压力提升。同时，在“三道红线”要求下，房企投资、开发等环节也有所制约。未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，将会倒逼房企从提升运营管控效率、深化销售渠道等方面出发。在降负债、促增长的双重挑战下，未来房企内生实力将成关键，财务稳健、产品力出色、运营管控能力较强的房企将获得更多的市场机遇。