产品力将成核心动力 房地产行业进入差异化竞争阶段

　　金科股份在日前发布的《2021年-2025年发展战略规划纲要》中也提及了市场分化这一特征。该规划称，房地产市场总量稳定，仍将保持按年微升趋势，预计2030年至少会达到18万亿元的市场规模，TOP10企业市场集中度将进一步提升至35%-40%，未来房地产行业将由规模化竞争进入差异化竞争阶段。

　　天风证券研报指出，房地产行业趋势有望由融资驱动规模增长转向至经营驱动质量增长，加之“因城施策”常态化，行业融资端再收紧或进一步催化企业间的分化。

　　房企审慎看待规模增速

　　在拿地、融资等难度增加和“房住不炒”的调控背景下，世茂集团率先调低了2021年的销售业绩预期。

　　世茂集团日前发布了2021年合约销售额增长预期，预计2021年的合约销售额较2020年同比增长10%。有分析人士称，10%的预期增速低于市场原本的预期。世茂集团认为，该预期是基于公司管理层根据现有资料作出的初步预期，且会应市场情况和其他因素而作出更改及调整。德银研报称，世茂集团下调预期主要是基于土地市场竞争及土地成本昂贵导致收购进度较预期慢。

　　世茂集团发布的11月销售简报显示，公司前11个月累计实现合约销售额2628.1亿元，同比增长15%；合约销售面积约1498.32万平方米，同比增长17%。

　　金科股份在《2021年-2025年发展战略规划纲要》中提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养。在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。同时向产业链上下游进行投资布局，实现地产与产业链的双向赋能。

　　在规划纲要中，金科股份明确了“地产+”业务的发展计划。到2025年，“大产业”板块计划销售规模超过200亿元；同时稳步提升优质资产规模、贡献持续性经营现金流，新增持有资产规模约100亿元，持有型物业经营收入稳步提升。公司计划“地产+”业务到2025年销售规模达500亿元以上；持有优质资产大幅提升，优质资产规模达300亿-500亿元。