房企规模或现负增长 行业步入精细化发展

　　新冠肺炎疫情突袭、调控持续加码、资金监管政策不断收紧……多重因素叠加，让2020年成为房地产行业发展的分水岭。

　　过去一年，针对房地产市场的调控政策约有500条，行业告别高增长时代，走出平稳行情。

　　克而瑞研究中心数据显示，2020年行业销售金额超过17万亿元，销售面积约为16亿平方米，保持1%―2%的增长。

　　2020年收官，房企交出一张并不理想的成绩单。数据显示，2020年全年目标销售完成度超110%的房企数量不及2019年，多家规模房企未能实现既定目标。

　　“外延式发展在往下走，内生式挤压式发展也会受到杠杆的影响，同步下降。”2020年12月31日，中国房地产数据研究院院长陈晟向时代周报记者表示，在增量市场逼近天花板、规模增速开始下降的背景下，房企规模的增速也会有所下降。

　　展望2021年，“稳”将成为主基调。

　　房地产市场长效调控机制将继续发挥作用，针对房地产行业的资金监管仍会收紧。

　　结合国内外经济研究机构对2021年经济环境的预测，中国指数研究院预计2021年将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

　　调控政策趋严

　　过去一年，“房住不炒”的总基调仍然保持，房地产长效机制持续深化，“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标始终未变。22城发布了调控政策，从供给端、需求端和资金端等方面规范房地产市场发展秩序。

　　上半场宽松，下半场收缩，是2020年调控最鲜明的特点。

　　上半年，为应对新冠肺炎疫情对楼市的冲击，无锡、西安、上海、浙江等地都出台了政策，支持房地产发展。调控的主要内容包括稳定复工、减免租金、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。进入下半年，随着市场逐渐恢复，局部市场快速升温，针对过热城市的收缩性政策再现。

　　2021年，楼市调控方向是什么？

　　1月1日，中国指数研究院发文称，房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性，短期内限购、限贷、限售等政策依然难现明显放松，对人才购房和无房家庭购房的支持以及对投资投机性购房的打压等或同步推进。

　　在张弛有度的调控之下，房地产市场走出了稳定的行情。

　　中国指数研究院对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点。据初步统计，2020年50个代表城市商品住宅月均成交面积约3117万平方米，整体规模接近前三年的平均水平。