房企规模或现负增长 行业步入精细化发展

　　总量方面，2020年销售面积和销售金额都保持平稳增长。

　　克而瑞研究中心数据显示，2020年销售金额超过17万亿元，销售面积约为16亿平方米。

　　2020年12月31日，易居企业集团CEO丁祖昱在演讲中表示，近年来销售面积只有1%―2%的增长，未来几年销售额可能还会继续增长，但销售面积可能仍会维持不变。在“房住不炒”的基调下，行业不确定因素减少，增长进入瓶颈阶段。2021年，房地产行业或将步入“无增长时代”。

　　根据“中国房地产中长期发展动态模型”，中国指数研究院预计2021年将呈现“销售面积小幅调整，销售均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。

　　需求端，房地产行业信贷环境收紧，或将推动需求释放更趋理性，中指院预计2021年全年商品房销售面积下降2.3%―3.8%。鉴于销售均价在产品结构及一二线城市销售较好等因素影响下仍将保持结构性上涨，2021年商品房销售额仍有望实现新突破。

　　融资收紧信号

　　2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），自2021年1月1日起实施。

　　《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，将采取分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。

　　《通知》显示，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自《通知》实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自《通知》实施之日起4年。

　　近期，房地产行业的资金监管持续收紧，银保监会等机构密集发声强调防范房地产金融风险，房企融资压力不减。此外，“三道红线”下企业融资端将进一步收紧，经营压力加剧。

　　“2021年将会是调整的一年，我们内部并不乐观。2020年销售和回款端受冲击过大，企业可用的资金大幅减少，预计至少还要用半年的时间喘息修整。”1月2日，一名粤系房企投资部中层人士对时代周报记者表示，2021年公司的首要任务是增利润和降负债，将会放缓规模增速和压缩拿地预算，以应对行业下行和资金收紧的挑战。

　　融资环境持续收紧，企业要如何在2021年求变？2020年12月31日，陈晟对时代周报记者表示，新的金融环境不仅对企业的财务策略提出了挑战，还对财金纪律制度提出了要求。监管部门不是一揽子简单地控制行业，而是进行“一企一策”的金融调控，高质量发展和低负债降低风险是监管对企业的要求。