外来人口购房需求增多 长沙房价涨幅明显

　　“最近一段时间，长沙的房价确实有些上涨。”中国证券报记者日前在长沙房地产市场实地走访过程中，多位房地产销售人士如是说。

　　中国证券报记者了解到，长沙核心区土拍价格走高、外来人口购房需求增多、开发商以精装修为由变相涨价，是近期长沙房价上涨的重要原因。不过，长沙大量集资房的存在对低房价形成了较大支撑。

　　毛坯房紧俏

　　日前，中国证券报记者走访了位于长沙天心区的几个在售楼盘，各个楼盘当天咨询的人均比较多，但都未出现需要等候的情形。记者从多个楼盘售楼部销售人士了解到，2020年长沙房屋销售处于向好状态，毛坯房愈发紧俏。

　　“长沙房价限制得比较严，以土地拍卖价格来限制房价，所以开发商盈利空间有限。在这样的情况下，大家还是偏向推出精装房，这样可以在毛坯房价格的基础上每平方米最多可提高2500元的售价。”房地产从业人员颜言（化名）告诉中国证券报记者，“买房的时候一定注意房屋装修质量，有可能出现每平方米2000元的精装标准其实成本只有几百元的情况。”

　　某千亿级别知名房企销售人员李竹（化名）证实了颜言的说法：“现在主推精装房，毛坯房比较少。我们在2020年10月和11月的时候一度停止了毛坯房的销售，一律对外说没有毛坯房了，只卖精装房。因为那时候我们举办优惠活动，有折扣。如果毛坯房价格还打折的话，就基本上没有钱赚了。”

　　李竹告诉中国证券报记者，周边房价在上涨。“中 央公园那边第一批开盘的房价才8000元-9000元/平方米，不到一年，现在开盘的都是12000元/平方米起了。”李竹认为，长沙房价上涨的原因有三：一是长沙南城地区可拍的土地越来越少；二是土地拍卖的价格越来越高；三是外来买房人员增多。

　　中国证券报记者走访还发现，开发商上调楼盘价格后，不少买房者面临迟迟不能签约的局面。文静（化名）表示，2020年下半年，她在城北以12600元/平方米的价格购入了一套168平方米的精装期房，并在2021年前完成了付款。“虽然钱付了，但是不给合同，说是房产局不给打印合同，因为这个区域2020年房价的涨幅已经超了。所以，我们虽然是2020年买的房，但算在2021年里面。”