外来人口购房需求增多 长沙房价涨幅明显

　　集资房作用大

　　中国证券报记者了解到，曾以“低”房价著称的长沙，在房地产发展进程中，有很多环节无法被其他城市复制。长沙市早年出让的低价土地多被用于建设福利房，至今没有被完全消化。福利房被限制后，作为其变种之一的集资房如雨后春笋般出现，这些房源既压低了均价，也挤占了相当部分有购买力的住房需求。由于集资房房价普遍较低，对低房价形成了较大支撑。

　　陈雨（化名）最近完成了长沙南城一套毛坯房的装修。陈雨告诉中国证券报记者，南城的这套220平方米的房子购于10年前，当时是单位的集资房。“单位集资房价格比市场价要低很多，当时又不限购，我们单位基本上有资格的都认购了。我买的房子已经是面积最小的户型了，但也有220平方米，大的还有复式的。”

　　除了房价优惠外，在固定费用方面，单位员工也比非本单位购房者要优惠很多。“以空调费为例，我们都有中央空调，一年收两季的空调费。我们本单位的业主一季1000元，不是本单位的业主一季2000元，差异还是很大的。”陈雨指出。

　　从事房地产销售多年的销售人员金静告诉记者，集资房实际上是福利房的变种。多年以前，长沙曾出台《长沙市集资建房办法》，为鼓励集资建房，政府给予了优先提供建设用地、减免相关税收等优惠政策。“这些集资房一方面压低了房价，同时面积也比较大，很多已经购买集资房的人没有改善性住房的需求了。”金静说。

　　以长沙目前最有名的集资房八方小区为例，该小区总用地面积1466亩，两期项目共167栋，户数在11000户左右。“八方小区表面上说是商品房，但当时也是需要指标认购的，不是说任何人都能买。每个单位都有一定指标，拿到指标才能买。八方小区的房子户型也普遍偏大，对面又是长郡双语实验中学这些名校。持有这类房子的业主，不会再有购置改善型房源的需求。”