外来人口购房需求增多 长沙房价涨幅明显

　　国家统计局数据显示，2020年11月，长沙新建住宅价格环比下降0.2%，同比上涨5.8%，同比涨幅高于北京、上海、深圳、广州等一线城市。在二线城市中，涨幅也仅次于成都、西安等个别热点城市。将时间轴拉长看，长沙楼市2015年以来涨幅也相当明显。国家统计局数据显示，长沙2020年11月新房价格相比2015年上涨了53.5%。

　　限购政策严

　　“想要在城北买房只有一个办法，就是和一个在长沙没有房产的人结婚。”到了适婚年龄的王桦（化名）对中国证券报记者表示。王桦于2014年购入了首套房，目前未婚的他已经没有购房指标了。

　　“我首套房是上大学期间父母在城南买的，当时并不知道在哪发展，只是看着位置合适，旁边就是长沙一所比较好的小学。但是毕业后，我的工作地其实是在城北，每天上班跨越南北，花在通勤上的时间就要三四个小时，所以我想在城北重新买一套房，但是苦于没有指标。”王桦说，“只有结婚才能买两套房，不然的话只能卖掉现有房子，再去城北买一套新房，但这意味着中间至少有2-3年时间我需要租房子住。”

　　2018年6月25日长沙颁布的限购政策，规定市外迁入、父母投靠必须满两年，才能按“长沙户籍家庭”购房政策办理。对于本科、大中专、租房、务工、投资兴业等也需落户满1年+1年社保、落户满两年或者两年社保三个条件满足其一。

　　“对于持有房产较多的本地人来说，买房指标受到较大限制。目前，买房的更多为长沙市外迁入人口。限购政策到现在已经满两年了，很多市外迁入的已经具备了购房资格。”多位销售人员对中国证券报记者表示。

　　“现在确实存在长沙本地有钱买房的人没指标，有指标的人没钱买房的状况。”颜言说，“所以现在长沙也开了很多豪华盘公寓，面积比较大，就是为了一些想买房也有钱买房但是没指标的人准备的。比如之前运达中央广场就推出53800元/平方米的公寓。”

　　中国证券报记者走访发现，房地产商为了卖房，使出了浑身解数，甚至为没指标买房的顾客“造指标”。为了获取长沙购房资格，有些售楼部置业顾问甚至主动介绍“假结婚”等违规操作模式。