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一线城市房贷额度调查:沪广吃紧,北京淡定

http://www.buildhr.com 2021年02月01日 09:55 作者:曹韵仪 来源:国际金融报

  “应该说,广州此类政策的出台,也对应了广州近期房屋炒作的现象,政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看,广州的政策也值得全国其他城市的学习。”严跃进表示,近期很多大城市购房政策明显收紧,预计信贷政策收紧概率也会增加。

  本轮调控政策对广州房贷市场产生显著影响。1月24日,有微博大V“大源按揭”通过微博爆料称,各银行配合监管,应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

  1月27日,广州楼市又放出新动态,即日起广州四大行房贷全线涨价,首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房是LPR+60bp。

  实际上,这并不是广州四大行第一次集体“涨价”。2018年2月,广州四大行也曾集体上调首套房贷利率至基准1.1倍。而两次严控政策的背后均是“过热”的广州楼市。

  广州市房地产协会(学会)专家委员会副主任胡刚告诉《国际金融报》记者,“由于深圳楼市调控,导致2020年第四季度以来广州楼市有些热,市中心珠江新城房价涨幅达到了40%左右,南沙也涨了20%至30%,但多数区域还是比较平稳。”

  “2018年的调控和此次调控的背景有异曲同工之处。”广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉对《国际金融报》记者指出,去年12月广州新房和二手房火热,出现明显的翘尾行情,当月新房成交量达到17243套,创单月成交历史最高纪录,超过了最为火热的2016年;二手房成交量年内第二次探上1.5万套。

  2020年,广州二手房价上涨进入了全国TOP10,同样入榜的还有上海和深圳,在沪深积极出台政策管控的背景下,广州自然也难例外。

  胡刚认为,这些措施将对广州房地产市场起到降温调控的效果,引起未来成交量的滑落。“对于一般购房者而言,如果没有贷款很难承受得起现在的房价,因此房贷方面的措施对于楼市将有不小的冲击力”。

  李宇嘉也表示,房贷额度管控下,新房、二手房交易规模会下降,这相当于给楼市降温。而随着交易量的下降,未来房价也将有所回落。毫无疑问,如果这次真的控制住了贷款投放,热点城市快节奏的楼市交易自然就会慢下来。

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