一线城市房贷额度调查：沪广吃紧，北京淡定

　　“应该说，广州此类政策的出台，也对应了广州近期房屋炒作的现象，政策出台有助于促进市场的稳定和健康发展。从后续情况看，广州的政策也值得全国其他城市的学习。”严跃进表示，近期很多大城市购房政策明显收紧，预计信贷政策收紧概率也会增加。

　　本轮调控政策对广州房贷市场产生显著影响。1月24日，有微博大V“大源按揭”通过微博爆料称，各银行配合监管，应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。

　　1月27日，广州楼市又放出新动态，即日起广州四大行房贷全线涨价，首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房是LPR+60bp。

　　实际上，这并不是广州四大行第一次集体“涨价”。2018年2月，广州四大行也曾集体上调首套房贷利率至基准1.1倍。而两次严控政策的背后均是“过热”的广州楼市。

　　广州市房地产协会（学会）专家委员会副主任胡刚告诉《国际金融报》记者，“由于深圳楼市调控，导致2020年第四季度以来广州楼市有些热，市中心珠江新城房价涨幅达到了40%左右，南沙也涨了20%至30%，但多数区域还是比较平稳。”

　　“2018年的调控和此次调控的背景有异曲同工之处。”广东省住房政策研究中心首席分析师李宇嘉对《国际金融报》记者指出，去年12月广州新房和二手房火热，出现明显的翘尾行情，当月新房成交量达到17243套，创单月成交历史最高纪录，超过了最为火热的2016年；二手房成交量年内第二次探上1.5万套。

　　2020年，广州二手房价上涨进入了全国TOP10，同样入榜的还有上海和深圳，在沪深积极出台政策管控的背景下，广州自然也难例外。

　　胡刚认为，这些措施将对广州房地产市场起到降温调控的效果，引起未来成交量的滑落。“对于一般购房者而言，如果没有贷款很难承受得起现在的房价，因此房贷方面的措施对于楼市将有不小的冲击力”。

　　李宇嘉也表示，房贷额度管控下，新房、二手房交易规模会下降，这相当于给楼市降温。而随着交易量的下降，未来房价也将有所回落。毫无疑问，如果这次真的控制住了贷款投放，热点城市快节奏的楼市交易自然就会慢下来。