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一线城市房贷额度调查:沪广吃紧,北京淡定

http://www.buildhr.com 2021年02月01日 09:55 作者:曹韵仪 来源:国际金融报

  “未来银行选择个贷客户的标准会提高。征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人,会被优先选择。”李宇嘉建议,购房者维护好个人信用,房贷额度紧张也将是周期性事件,可以等到额度宽松时再买房。

  作为大湾区的风向标,广州房地产市场的一举一动也牵动着其他地区众人的心。某珠海房地产人士告诉《国际金融报》记者,按照以往的经验,可能接下来湾区其他城市也会逐步收紧政策。但他认为,大家只是需要一些时间适应和消化,紧接着该买的还是会买,购买力会恢复过来。

  北京

  房贷市场“风平浪静”

  “广州、上海这些热点城市去年的额度都用完了,还积压了不少申请。而北京的楼市成交量一直不温不火,额度自然就不紧张。”

  “房贷从严背景下,可能有些家庭会申请不到房贷,进而买不了房。这种情况对楼市发展是不利的。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池对《国际金融报》记者坦言。

  而在上海、广州、深圳纷纷收紧房贷额度的同时,北京房地产市场似乎一片祥和。《国际金融报》记者致电北京地区多家银行支行,相关工作人员均表示目前房贷额度并不紧张。

  “目前北京这边没有接到房贷额度收紧的通知。”北京某农商行经理告诉记者,如果1月底提交各材料的话,加上春节放假的因素,2月底也能够放款。

  工商银行某北京支行的经理也告诉记者,目前房贷额度未受影响,基本1个月能够走完流程放款。“但是尽快办吧,未来房贷业务会不会被限制不好说,可能也会缩紧”,她表示。

  “房贷额度有限与房地产金融监管政策收紧有关。根据房地产贷款集中管理度要求,各银行都要在一两年内达到监管目标,因而需要调整未来发放贷款的额度。”赵秀池进一步指出,为了达到房地产贷款集中度的要求,有些房贷到期收回来,银行可能就不能再发放房地产贷款或个人住房贷款了。

  实际上,各地的房贷调控都与今年1月1日起实施的房贷集中度制度不无关系。苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金此前对《国际金融报》记者表示,为降低房地产贷款集中度,个别银行需要主动减少住房贷款增量和压降存量。同时,个别银行存在房地产开发贷款超限的问题,也可能需要通过主动压降来达到监管标准。这将对个人房贷的申请有一定影响。

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