市场预期提升楼市热度高于往年同期

　　2021年春节与往年不同，受疫情影响，多地倡导“就地过年”，返乡人数大幅减少。以往春节期间的“返乡置业潮”也因此受到一定阻隔，而部分城市受益于“就地过年”，春节楼市不打烊，成交规模实现明显增长。

　　另一方面，春节前后热点城市密集出台房地产调控政策，坚持“房住不炒”调控主基调，维护市场稳定。业内分析认为，相比往年，基于今年春节期间的楼市热度，一二线一些热点城市楼市供需两端将加快恢复，上半年成交量也望继续走高。

　　热点城市春节楼市“不打烊”

　　新年伊始叠加春节因素，新房市场进入传统淡季。贝壳方面的统计数据显示，新房带看量和认购量在1月份大幅下滑，但是同比来看，带看和认购指数仍保持60%以上的增幅。去年下半年市场热度上涨的惯性仍在。

　　在一线城市和重点二线城市的带动下，长三角、粤港澳、北部湾和长江中游城市群热度不减。贝壳的数据显示，长三角和粤港澳大湾区开盘指数环比仍保持40%以上的增长，京津冀城市群同比下滑仅3%。

　　总体来看，新房市场淡季不淡，全国主要受监测城市新房市场普遍延续了去年年底的市场热度。从价格方面来看，贝壳方面公布的百城价格指数在一月份环比基本保持稳定，同比增长3%，新房市场价格在年初仍保持稳中有升，预计上半年不会出现明显的价格下调。

　　借助“就地过年”的机会，不少房企和房产经纪机构都提出了“春节不打烊”的口号。以北京为例，中原地产统计数据显示，春节期间全市超过60个项目“不打烊”，二手房门店也大部分正常看房。因为“就地过年”的原因，很多购房者也利用春节假期看房，大部分售楼处接待客户数量都和平时周末接近。

　　“这也是第一次出现了春节长假购房者井喷的现象。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，2021年春节期间人口流动减少。从成交情况看，初三后全市每天都有超过100套二手房成交，相比往年的冰点，市场活跃度很高。

　　其他城市也表现出相似的现象，节日期间一二线城市大部分项目都照常营业。张大伟分析指出，整体来看，2021年楼市实现了开门红。不仅如此，往年楼市通常要到3月份市场才能走出春节淡季行情，但是今年有望在2月内快速实现市场成交量的恢复。