市场预期提升楼市热度高于往年同期

　　城市分化持续加剧

　　童晓玲分析认为，2021年开年以来多地楼市调控加码，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，将进一步稳定房地产市场预期，促进市场理性回归。

　　从热点城市最近出台的楼市调控政策来看，普遍聚焦于个人住房信贷管理，严格审批个人住房贷款，严厉打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场。业内分析认为，预计2021年，房地产市场运行的政策环境仍将以稳为主，但热点城市政策收紧的预期仍在，信贷政策的收紧亦会一定程度上影响购房者的置业节奏，但整体上购房需求并没有消失，居民的置业意愿仍较强，房地产市场规模仍有保障。

　　近日，世邦魏理仕发布《2021年中国房地产市场展望|重启》预测，中国2021年GDP增速预计达8.2%，继续保持全球领先，办公楼、零售、工业物流等商业地产的租赁需求和物业投资活动将加速反弹。

　　针对2021年房地产市场整体形势，该机构保持乐观预期。世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨分析表示：“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局是‘十四五’期间中国经济的发展主线，消费和科技创新将成为两大主要引擎。RCEP　的签署是中国近年来加速对外开放的重要里程碑，区域一体化的推进和交易成本的降低将提振中国的制造、贸易、消费以及物流等多个经济领域。”

　　克而瑞研究中心分析师杨科伟分析指出，整体来看，今年春节楼市表现好于市场预期，随着疫情得到阶段性控制，成交也将恢复新常态。基于此，预计2021年房地产行业大概率高位持稳，不同城市间分化依旧会持续加剧。

　　具体而言，他认为，一线市场最具韧性，调控层层加码挤压投机需求的同时，刚需自住需求大概率得到进一步释放；二线城市则将迎来此消彼长的轮动行情，整体成交维稳；而对于广大缺乏基本面支撑，长期人口净流出的三四线城市仍将延续低迷走势。