市场预期提升楼市热度高于往年同期

　　根据中指院的监测数据，2021年春节期间，重点监测的城市商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平，较2020年春节期间大幅增长130%，其中上海、广州等城市增幅较大。

　　多地出台新政“加码”调控

　　北京、深圳等一线城市二手房的升温现象更为明显。进入2021年以来，由于市场预期提升，业主方面也出现惜售或上调报价的心理。深圳等多个城市二手房市场短期供求矛盾加剧，市场成交“量价”双双上行。

　　2月19日，深圳市出台关于“深圳离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”的调控政策，引发市场关注。在此之前，新年以来深圳市二手房市场热度全国领先。根据中指院的数据，2021年1月，深圳市二手住宅成交均价为76259元/平方米，环比上涨1.7%，涨幅全国居前。

　　深圳方面表示未来将继续坚定中央关于“稳房价、稳地价、稳预期”的长期调控目标，“房住不炒、增加住房供应”的调控主基调保持不变。中指研究院深圳分院副总监童晓玲分析认为，此举是对深圳1月下旬调控政策中关于购房资格的进一步补充，意味着利用“假离婚”的方式去购房或炒房的方式将不再可能。“就深圳而言，短期调控政策难现放松，如后续市场出现过热不排除调控政策进一步升级的可能。”

　　事实上，2月上旬多个省市密集出台了房地产调控政策。短短十余天时间内，从北京、上海、深圳这样的超一线大都市，到江苏、江西等中部省份，再到连云港这样的三四线城市，纷纷发布了不同力度的房地产调控政策。例如，2月3日，江西住建部门发布通报，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。江苏连云港也发布通知严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。

　　中原地产研究中心统计数据显示，2月上旬各地房地产调控超过20次，2021年以来各地房地产调控累计已经高达62次。

　　贝壳方面分析指出，1月以来一二线城市房地产市场较高的市场热度引发调控政策密集出台。短期来看，一二线城市二手房市场观望情绪将进一步加重。后期政策效果显现，市场成交节奏有望放缓，预计上半年二手房成交量将率先降温，继而市场预期逐步趋稳。