3月将迎集中供地第一波高峰http://www.buildhr.com 2021年03月12日 11:00 来源：时代周报 “去年底制定的全年拿地计划是比较均衡的分布，细致到每一个月大概会有多少回款，能有多少拿地资金等。集中供地之后，我们可能需要把几个月的拿地资金集中到一个月来使用，比如原来单月拿地预算是10亿，现在一次性需要准备30亿、40亿，甚至更多。但销售回款不是集中性的，我们只能在加快回款速度的同时，再通过其他渠道想办法。” 西政资本认为，银行的房地产贷款集中度管理新规仍旧影响房企的销售预期，按揭回款、资金回笼等对房企的不同影响会影响房企的拿地能力。不过，受“三道红线”约束，房企想要通过融资来筹集资金似乎也不容易。 “集中供地会引起招拍挂市场中房企的集中性融资需求，其中土地前融将更受到重视，但当前土地保证金资金池融资业务的资金源主要是外资、个别央企国企及实力型的实业类企业。保证金的融资成本居高不下，房企的成本接受度也比较有限，因此保证金范畴的融资体量无法急速增长并满足房企拍地资金需求。”西政资本分析到。 |
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