集中供地大幕拉开：十城市揽金近5000亿，房企热情高涨

　　更为疯狂的是4月28日至29日的重庆土拍大战，众多房企削尖了脑袋抢地，楼面价破万、溢价率高是市场对此次抢地大战最直观的印象。重庆此次拍地平均溢价达到了55.24%，其中，4月28日，招商蛇口以32.5亿元竞得沙坪坝区西永组团地块，溢价率高达129.98%。5月7日至8日，杭州市场上也上演了房企抢地大战，溢价封顶、高自持成为拍地的主旋律。

　　相比于上面几个一二线城市，沈阳、长春的集中拍地则显得冷清了许多。4月15日，长春开启了全国首场集中土拍序幕，共有53宗土地挂牌出让，其中2宗地因无人报名流拍，11宗地提前终止出让，共计40宗土地成功出让，仅吸引了中铁、华润、保利、万科4家头部房企关注，拿地更多的是本土企业，最终总成交价为194.44亿元；4月30日，沈阳的土拍活动在开场两个小时后便宣告结束。在拍卖的25宗土地中，有3宗地块无人报名流拍，其余22宗地块总成交价为197.86亿元，其中有8宗地块为底价拍出。

　　开发商努力适应新规则

　　随着集中供地的推出，今年包括北京、广州、杭州等多个城市加强了土地端的调控，意图从土地源头上对房地产进行精准调控。其中，广州本批次集中供应地块均采用“限地价+竞配建+摇号”的方式进行出让；杭州是限地价、限房价、竞自持的土拍政策；北京的规则相对复杂，包括“竞政府持有共有产权份额”和“竞建高品质住宅”，以及高标准商品住宅建设方案投报等出让方式。

　　对于土地市场的多项调控措施，一位房企投拓人员告诉《华夏时报》记者，北京土地市场的调控模式是比较新的，官方对于市场的调控前置到土地层面，对市场的管控更为灵活也更清晰，能感觉到政府调控的决心。对于他们投拓人员来说，设定了地价上限和房价上限，以及政府持有共有产权份额上限，相当于“明牌”打法，企业对于地块竞拍时的拐点更明确，可以更好比对各个地块的价值。

　　面对游戏规则的更改，需要开发商调整竞拍策略，来适应新的竞争格局。从北京和广州的市场表现可以看出，很多企业面对新的规则稍显无所适从，竞地过程中产生了一些怪象。由于广州的竞拍采用的是“限地价+竞配建+摇号”的方式，在竞拍中黄浦区黄陂地块备受关注，32家房企共同竞争同一地块，为了提升中签率，现场出现了300组企业参与竞拍，一家房企甚至准备了30多个“马甲”。