集中供地大幕拉开：十城市揽金近5000亿，房企热情高涨

　　一位北京房企的投拓人员告诉《华夏时报》记者，从北京市场来看，第一次集中供地，很多竞拍的规则发生了改变，很多企业还是比较激进的，毕竟开发商以土地为生，大家的热情都很高，还有很多外地企业想要进京，打一下自己的招牌。

　　土地拍卖由“零售”改“批发”，且伴多城市集中供地的时间相近，房企的资金压力剧增。从当前拍卖的城市来看，很多房企都是多线“作战”，同时参与了多个城市的众多地块的争夺，拿地较多的龙头房企如万科、融创、保利、华润和招商，他们在四五个城市均有斩获，资金压力不言而喻。在资金压力、降低市场风险等多方面因素下，抱团拿地成了房企的新打法，金地、保利、华润组成的联合体，以及卓越、中交组成的联合体在北京市场上频频出手，成为热点地块的抢夺者。

　　“过去高杠杆、高负债、高周转的增长方式不能再延续下去了”，郭毅表示，近几年全行业的利润率都在下滑，开发商需要适应新的规则，在资金调配、负债控制上有更好的解决方案。尤其是中小企业，在新的竞争中需要加强合作，小而美的路线可能不再适应目前的发展形势了。

　　克而瑞研究中心分析，从房企层面而言，龙头房企在本次土拍中展现出了极高的积极性，且在热度较高的几个城市均有所斩获，一方面年内首次集中供地在时间上有一定的优势，能对年内的销售形成支撑；另一方面也可以看出龙头房企在集中拍地的制度下规模优势明显。对于中小房企而言，只能通过合作拿地的方式参与拿地，未来规模房企与中小型房企的差距预计还将进一步拉开，行业集中度仍会继续提升。