不设收入线门槛！住建部再提保障性租赁住房

　　7月初，国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（下称《意见》）首次明确，保障性租赁住房、公租房和共有产权住房为中国住房保障体系的三大主体。但《意见》并没有明确提及保障性租赁住房是否有申请门槛标准。

　　随后，中 央层面上，“保障性租赁住房”成为多个重要会议的高频词。住建部部长王蒙徽日前在国新办新闻发布会上指出，“十四五”期间，住建部将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

　　如何加快发展、提高保障性住房的覆盖率？近月来，地方层面上，多个人口流入大中型城市，从实际出发，因城施策，给出了自己的答卷。

　　以合肥为例，该市房管局10月发布相关实施意见，在租赁对象方面，率先提出“面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体供应，原则上不设收入线门槛”。

　　杭州、厦门等地则在“保基本”（以小户型为主）的基础上，将保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类，进一步细化了无房的新就业大学生、青年人、企业单身员工、城市基本公共服务人员等新市民群体的“职住平衡”需求。

　　租金方面，广州、合肥、成都等地最新推出的保障性租赁住房项目中，该类房源租金大都低于周围市场租赁住房的10%~15%。

　　但除了成都、武汉等少数城市外，多地出台的保障性租赁住房整体实施方案中，大都未对《意见》中“租金低于同地段同品质市场租赁住房租金”的具体标准进行细化。

　　中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进对第一财经分析称，不同城市的住房租赁市场发展程度不同，租金收入比存在差距，不同城市的保障性租赁住房租金标准也可能存在差异。

　　“此外，即使在同一城市内，由于保障性租赁住房的类型结构复杂、供给主体多样，划定某个统一的租金标准也不一定合适。”徐跃进认为，总体原则上，保障性租赁住房租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，但具体幅度可能会视各城市和项目的具体情况而定。

　　多地发布整体发展规划

　　上述会议称，按照国家层面住房保障体系顶层设计，北京、上海、深圳等城市对本地区住房保障体系进行了完善，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　会议也指出，人口净流入的大城市等在广泛深入摸底调查的基础上，从实际出发，因城施策，采取新建、改建、改造、租赁补贴和将政府的闲置住房用作保障性租赁住房等多种方式，切实增加供给，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标。