东莞“三限房”来了，已有5个项目超4000套房源在建

　　近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于公开征求<东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）>意见的公告》（以下简称《征求意见稿》），对“三限房”的审核配售申购对象、分配方式、申购流程、规划建设、销售模式以及产权登记等相关标准做出了明确规定。。

　　根据上述文件，三限房（限房价、限地价、限销售对象）是指政 府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政 府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的东莞市无房家庭供应的保障性住房。

　　《每日经济新闻》记者注意到，目前东莞在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点的5个“三限房”项目正在建设中，预计将供应超过4000套房源。其中大朗的三限房花园项目去年4月已完成备案，预计明年底交付。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为，“从东莞三限房的内容看，其实和共有产权住房的内容是相似的。不过在认购对象方面有一些重要约束，即无房、本地户籍或养老保险缴纳、学历或职称、限购一套等要求等，但此类门槛能够较好地保障相关就业者的认购权益和认购机会。从这个角度看，其对于全国其他城市共有产权房方面的工作是有启发的，即要优先保障项目所在片区职工等的购房权益，同时注重限购一套的规则运用。”

　　在建三限房源超4000套

　　实际上，这并非东莞首次提出三限房的概念。

　　早在去年8月，东莞市人民政 府办公室就发布了关于印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》的通知，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设三限房（共有产权住房）项目，建筑面积限定在70-80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。

　　具体到土地竞拍价格实施，三限房的出让地价按照东莞现行一手住宅价格备案规则测算土地竞拍总价，在此总价一半的基础上下浮10%（不低于评估价的50%）作为起拍价；如低于评估价50%，取评估价50%作为起拍价；上浮10%作为最高限价。

　　而具备从事房地产开发经营资质或资格的企业法人，需在土地交付并签订《国有建设用地使用权出让合同》后18个月内办理商品房预售，30个月内完成竣工验收交付使用。