东莞“三限房”来了，已有5个项目超4000套房源在建

　　但如果购房人放弃选定房屋或选定房屋后未签订认购书或购房合同，则取消三限房购房资格，3年内不得再次申购三限房（共有产权住房）。

　　此外，三限房交付一定年限后，在缴清购房款及税费后，承购人持代持机构提供的书面证明，到不动产登记中心办理不动产转移登记，共有产权住房变更为市场化商品房。

　　而且，承购人满足限定条件时，可在购买政 府持有份额时可享受折扣优惠，即承购人取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，承购人可按届时市场评估价8折一次性购买政 府持有份额。或依据《东莞市优才卡管理暂行办法》（东府〔2020〕81　号）申领并持有莞香卡的可按届时市场评估价7折购买，持有玉兰卡的可按届时市场评估价5折购买。

　　值得注意的是，《征求意见稿》还规定，承购人在东莞购买商品房，包括新建商品住房及二手商品住房前，需取得三限房完全产权或退出三限房。

　　在房价高企的一线和二线热点城市，共有产权房的规划和入市，为新青年居住提供了保障。

　　《每日经济新闻》记者梳理北京、上海、南京、广州、深圳、东莞、烟台等各地已实施的共有产权房政策发现，在各个城市具体规划和建设中，名称和操作细节略有不同。如东莞叫“三限房”，也有些城市将此前推出的可售型人才房、安居房等细分概念划进了共有产权房。

　　不过，各城市共有产权房的共性是承购人与政 府共同拥有产权，只是各城规定的承购人所持产权比例有所不同，在50%-80%。关于共有产权房的出售转让，各地的规定一般是承购人取得不动产权证书或缴纳契税完税满规定年限后，允许转让其所持有的全部产权份额，并可自行上市交易，同时因特殊原因确需退出时允许产权退出。

　　“此次东莞的政策有很多亮点，如三限房退出过程中，允许通过中介机构进行买卖，有助于在退出过程中提高效率。对于通过伪造购房资格等来骗取购房项目的，此次政策也给予了很多严格的规定。类似做法都值得其他城市学习。”严跃进表示，此次东莞实际上在三限房“一进一出”方面是有各类规范性操作，即在认购和退出方面规定翔实且比较全面，有助于三限房（共有产权房）的运营更加稳定。