东莞“三限房”来了，已有5个项目超4000套房源在建

　　房价制定方面，东莞市住房城乡建设局根据所属区域（园区、镇街）2020年以来一手商品住房成交均价以及商住用地拍卖成交价，预测三限房销售期间所属区域（园区、镇街）的房价水平。

　　去年9月，东莞东莞市公共资源交易网挂牌的首宗位于长安区的“三限房”地块，被东莞市东实旗云投资有限公司（以下简称东实旗云）以5.88亿元斩获，折合可售楼面价约11700元/平方米。根据出让文件，该三限房项目以70-80平方米两三房为主，实施基本装修交付。销售时符合三限房试点方案的承购人按总价的50%出资购买50%产权，此部分销售均价不能高于41791元/平方米，另50%产权由政 府指定代持机构有。

　　也就是说，在购房初期，购房者只需按照总价的50%出资即可购得新房，购买单价不超过20896元/平方米。

　　《每日经济新闻》记者通过启信宝查询发现，东实旗云的股东为东莞实业投资控股集团有限公司（以下简称东实集团），持股比例为100%，而东实集团的股东为东莞市人民政 府国有资产监督管理委员会。

　　目前东实集团已斩获东莞4宗三限房地块，分别位于长安、虎门、凤岗、塘厦，均已在去年11月中旬通过了项目备案，项目名称分别为长安东实旗康苑、虎门东实旗盛花园、凤岗东实旗晖花园、塘厦东实旗景花园。加上大朗镇三限房花园项目，5个三限房项目总投资超过63亿元，预计提供房源超过4000套。

　　按照18个月内办理商品房预售、30个月内完成竣工验收交付使用的要求，东实集团这四个项目最迟在2023年5月前办理销售证并入市，在2024年底交付使用。而去年4月已完成备案的大朗镇三限房花园项目，预计将于明年底交付。

　　“一进一出”操作更规范

　　在如此利好条件下，哪些人才可以购买“三限房”？

　　根据《征求意见稿》，三限房的承购人需要有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）。