房企“争食” 城市更新的蛋糕到底有多大？

　　日前，番禺新基村成员代表会表决结束，通过了合生创展为该村的合作企业，投资金额29亿元人民币，改造范围总用地面积24.71公顷。未来，该旧村将改造成4栋32层住宅与5栋19～20层住宅，一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。今年，房企纷纷紧抓大湾区发展战略机遇，深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新，包括保利发展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富在内的多家房企也在积极与广州各村沟通，以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。

　　新基村　坐拥一线江景　未来将建9栋住宅楼

　　据公示数据，新基村的旧改总面积为24.71公顷。其中，村集体用地3.87公顷，村留用地1.18公顷。村内常住人口达4091人，村户籍人口2143人，其中股东多达1976人，占92%。

　　虽然旧村在今年才启动旧改相关工作，但新基村的征地早在十几年前就已经开始。早在2003年建设广州大学城时，就征收了新基村位于小谷围岛西端的大片土地，即建成如今的广东科学中心。未来，该旧村将改造成4栋32层住宅与5栋19～20层住宅，一所24班小学与一所10班幼儿园、一个可容纳99辆车的公共停车场以及一个居民健身所。

　　旧村周边环绕大型成熟社区

　　从区位来看，新基村位于番禺南村镇，是珠江后航道上的一个临江旧村落。值得一提的是，该旧村距万博CBD直线距离约3公里，与沙洛岛、广州大学城仅一江之隔，地理位置优越。交通方面，该旧村毗邻南沙港快速、兴南大道、金新大道等多条主干道，7号线员岗站距离村口约1公里。但由于与主干道还有一段距离，即使该村周边路网发达，但进村公交线路也仅有1条，交通相对不畅。

　　不过，附近生活配套较为成熟，广东省妇幼番禺分院就在新基村村口位置，水果店、快餐店等基本生活配套鳞次栉比排列在农贸市场两旁。除了村民自住的楼房，还有不少田地和厂房，整体租金水平低廉，单间到二房的租金从500元～1000元/月不等。该旧村周边临江望水的地理优势，也孕育了不少优质大盘。据克而瑞统计显示，目前该旧村被华南新城、广州雅居乐花园、雅居乐剑桥郡、万科欧泊等大型成熟社区包围，二手售价在3.1万～4.2万元/平方米不等。一手方面，该旧村周边售价最低的为珠江铂世湾，其在售产品均价已达4万元/平方米。而仅一江之隔的沙洛岛上的江景豪宅项目——星河湾半岛，已去到9万元/平方米；临近兴南大道的五矿万樾台别墅产品也达8万元/平方米。