房企“争食” 城市更新的蛋糕到底有多大？

　　今年37项目有实质性进展

　　今年7月30日，在广州公共资源交易网上公布了关于“广州市增城区中新镇中新村全面改造项目公开选择合作企业公告”。这个21号线中新站地铁上盖，面积达92公顷中新村旧改项目，将于明日揭下合作房企的神秘面纱。今年8月，广州市住建局对《2019年广州市全面改造项目影像资料制作项目》《广州市住房和城乡建设局城市更新项目现场监督巡查工作（2019-2020年度）》进行公开招标。截至目前，广州市已批未完工项目251个（已审批未完工的城市更新项目，老旧小区微改造项目除外），251个项目总面积达3126.52公顷。其中，旧村项目38个，面积为1742.64公顷；旧厂项目213个，面积1383.88公顷。另外，2019年有实质性进展的旧改项目为37个，合计面积745.85公顷。

　　近年广州鼓励房企加入旧改政策

　　2017年7月

　　广州市城市更新局印发实施《广州市2017-2019年城市更新土地保障计划》，制定了广州市城市更新项目2017-2019年保障供地9.26平方公里的目标，并提出要加大简政放权力度、加快批后实施、加强政策供给等，确保城市更新土地有序供应。

　　2018年底

　　广州市政府常务会审议通过《关于深入推进城市更新工作的实施细则》，明确提出加大了城市更新项目支持力度。

　　2019年1月

　　广州市举办十五届人大四次会议并发布政府工作报告提出，要在2019年推动构建房地产市场平稳健康发展长效机制，完善租购并举；推动市内151个老旧小区微改造，10个旧村改造，50个旧厂改造。

　　析因　获得更多土地资源　降低开发成本

　　有业内人士表示，目前包括广州在内的一线城市的土地供应呈下滑态势。城市新增可开发土地的不断减少以及政府在土地市场的谨慎态度使得开发商的开发成本不断被推高。而在此背景之下，旧改便成为解决土地供应瓶颈的重要渠道，房企也可以借此方式降低自己的开发成本。

　　房企不再一味追求规模

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州当前城市更新和老旧小区的改造，对于保障和改善居民生活条件等有积极作用。而从企业的角度看，积极进入此类旧城、旧房、旧村、旧厂等改造过程，有助有获得更多的土地资源，同时也带来了更好的开发机会。

　　地产专家邓浩志认为，伴随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产企业正在经历一场更为激烈的“优胜劣汰”。当城市中心的土地极度稀缺、人们生活方式的的改变和对生活品质的要求更高，“住房”不仅只停留在“住”的层次上，更广泛地延伸进社会的发展、城市的提升之中。所以，现在的“建房子”对企业提出了更高的要求。于是，房企寻找到了一种新的思路，那就是“城市更新”。当一般的房企还在追求规模时，聪明的房企已经把目光转向了城市人文肌理，通过更新的手法，来寻找与城市共同成长的契机。