房企“争食” 城市更新的蛋糕到底有多大？

　　合生创展大手笔布局旧改

　　据悉，近年来销售业绩一直处于低谷的合生创展，在三旧改造上却是“大手笔”。今年4月，与广州市海珠区凤和经济联合社签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。合生创展广州地区公司董事长丁隆辉表示，随着海珠区“一区、一谷、一湾”产业发展规划的实施，合生集团将与凤和联社一起推进两村的旧村改造工作。据合生创展官网显示，鹭江村、康乐村旧村改造范围覆盖康乐村和鹭江村，总用地107.69万平方米，现状建筑约330万平方米。该片区位于中大国际创新谷片区内，涵盖了中大布市范围，是房企参与的海珠旧改项目中面积第二大改造片区，仅次于沥滘村。

　　8月21日，合生创展披露2019年上半年中期业绩显示，报告期内，合生创展录得合约销售额合共103.69亿元，平均合约售价为13188元/平方米。曾经的地产航母，如今半年销售业绩不过刚刚百亿大关，和其他几家地产大鳄差距相距甚远。业内人士表示，低调多年的合生创展，或通过城市更新获得更多的土地资源，以谋求更长远的发展。

　　现象　多家房企加入广州各村旧改大潮

　　今年，房企纷纷深耕细作广州、深圳、东莞、惠州城市更新，包括保利发展、富力集团、佳兆业、星河湾、合景泰富在内的多家房企也在积极与广州各村沟通，以图在这场旧改盛宴中分得一杯羹。据网易房产统计的2019年广州旧改项目中，保利已介入9个旧改项目，富力介入13个旧改项目。而诸如珠光集团、万科、星河控股、中鼎集团、合景泰富、方圆集团、华润、佳兆业，也分别在广州签订了3～5个旧村改造项目。

　　房企加大布局城市更新

　　8月11日上午，海珠区沥滘经济联合社在选定的复建房地块举行沥滘旧村改造复建房开工启动会，这标志着沥滘旧村改造进入全新阶段。记者日前走访沥滘村周边一二手楼市市场发现，目前在售的一手房几乎没有，二手房有罗马家园、时代廊桥、珠江御景湾等少数几个楼盘，二手房中介报价在3.5万～4万元/平方米之间。值得注意的是，越秀地产位于南州路附近的高地价项目或今年推出市场，有业内人士指出，届时，周边一手楼供应或填补目前的空白状态。

　　6月15日，经投票表决，方圆集团确定为广州南沙东瓜宇村旧改的合作企业，星河控股成为南沙大涌村旧改的合作企业。而就在3天前的6月12日，时代中国也顺利与花都横潭村（河西联社）达成旧改合作，经投票表决，时代中国确定为广州花都横潭村旧改项目合作企业，投资预算金额8亿元。此前3月，时代中国已陆续斥资46亿元、55亿元，分别拿下从化、番禺的旧改项目。南沙广隆村、增城官湖村、白云环滘村、天河程介西村等10多个旧改项目也被时代中国收纳其中。