上海楼市新规落地满半个月 二手房市场率先“降温”

　　自去年下半年以来，伴随着房地产市场的复苏加速，一向“嗅觉”灵敏的上海楼市不仅快速回涨，此后房价的跳涨速度和幅度，用“滚烫”来形容并不为过，尤其是今年以来，“千人摇号”“毁约”“2小时涨价40万元”等词条，更是刷屏各大互动平台。

　　不过，随着近期住建部赴上海调研督导房地产市场情况，以及上海先后出台一系列颇为严苛的调控政策后，业内人士认为，预计上海楼市短期交易缩水将是大概率事件。

　　新政为楼市“降温”

　　回看2020年的上海房地产市场，彼时市场曾预测上海楼市会呈现持续走低态势，然而从实际情况来看，超过了市场预期。

　　据上海统计局发布的最新数据显示，2020年上海新建房屋销售面积1789.16万平方米，比上年增长5.5%。其中，住宅销售面积1434.07万平方米，增长5.9%；与此同时，二手房市场同样成交火热。据市房地产交易中心统计，全市存量房网签面积2495.43万平方米，比上年增长19.9%。其中，存量住宅网签面积2246.23万平方米，增长24.4%。疫情后，积压的购房需求释放，存量住宅交易量上升，为近四年最高。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟告诉《证券日报》记者，2020年，上海楼市火热的核心原因主要在于以下四个方面：一是2020年3月份起，上海市全面实施“公民同招”、民办学校摇号入学。新政之下，优质学区二手房价格跳涨，整体抬升了二手房市场热度；二是受旧区改造提速影响，创造了大批的增量购房需求，并有强劲购买力支撑；三是基于货币政策相对宽松的大环境，市场预期核心城市资产价格还会上涨，由此使得改善性需求持续释放；四是受新房、二手房价格倒挂影响，“打新”市场持续火爆。

　　据克而瑞地产研究中心提供的数据显示，2020年上海新入市项目中，四成以上认筹率超过100%。徐汇、长宁、静安等核心区域火爆“打新”蔚然成风，七成以上项目认筹率超过100%，汇成南街里中签率更是低至7.8%。